3月甘薯平凉欧洲城售楼中心市场定位及规划建议报告（97页）.ppt
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3月甘薯平凉欧洲城售楼中心市场定位及规划建议报告（97页）.ppt
1、豪斯（中国）地产机构出品 2011.03 平凉平凉 欧洲城欧洲城 市场市场定位定位及规划建议及规划建议报告报告 。 谨呈：鼎盛臵业谨呈：鼎盛臵业 2 鉴于本项目整体规划和产品户型正在调整，且项目即将进入正式开工和 营销推进阶段，故此重新对市场做走访进而分析得出该报告。 本报告的主旨是我们基于对平凉当前市场销售状况以及客群需求的调查 和判断，进而对本项目的规划建设作出的相关思考分析以及相应的建议 方向！ 开开 篇篇 之之 言言 报告思路报告思路 市场竞争分析市场竞争分析 分期与启动区分期与启动区 背景与约束条件背景与约束条件 发展战略发展战略 整体定位整体定位 项目属性界定项目属性界定 前期核心
2、问题前期核心问题 客户分析客户分析 规划调整建议规划调整建议 4 4 我们的一切研究目标都必须以现实条件为基础，以我们的一切研究目标都必须以现实条件为基础，以 市场的目标为导向市场的目标为导向 通过早期的项目规划设计，提出改良建议，以更好的推动本项通过早期的项目规划设计，提出改良建议，以更好的推动本项 目将来在平凉市场的良性发展目将来在平凉市场的良性发展 产品：设计怎样的产品层级，避开平凉当前市场的聚焦区，提升吸引 力？ 价格：平凉目前的楼盘整体市价状况如何？ 客户：本地楼市主要面对是哪几类型客户？ 客户的目标实质上是项 目的宏观愿景 现实的目标体系则是随 着市场的变化和项目的 发展在动态变化
3、的 项目研究目标项目研究目标 5 背景及约束条件背景及约束条件 市场背景市场背景 由于市场体制、政府管理的不完善以及当地信息的闭塞，目前平凉 房地产市场整体呈现的大环境仍然是：市场不温不火，推盘项目产品 单一，集约和经济型的户型比例较低； 地产价格近两年持续走高，民怨已起； 项目背景项目背景 本项目规划用地面积96968.6，总建筑面积：230550，容积率 2.26，计划将分五期开发； 当前为 一期地块产品开发，产品正处于调整与确定施工方案阶段； 一期住宅计划总建约3-4万平米，将以多层和洋房为主； 6 背景及约束条件背景及约束条件 约束条件约束条件 政策面因素（如甘肃十一条，“9070”政策等）在 本地的执行； 限价政策的即将实施； 7 7 背景及约束条件下的项目所要面临的方向问题背景及约束条件下的项目所要面临的方向问题 约束条件约束条件 严格的按揭等政策面执行； 限价政策的即将实施；
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