1、整合提报：鼎丰嘉业 制作时间：2011.1 避暑庄园策划报告避暑庄园策划报告 一、市场分析一、市场分析 二、项目分析二、项目分析 三、项目定位三、项目定位 四、产品策划四、产品策划 五、营销建议五、营销建议 研究标准 通过对本案用地基础条件及优劣势的分析，我们认为同类研通过对本案用地基础条件及优劣势的分析，我们认为同类研 究案例需要具备以下可比性特征：究案例需要具备以下可比性特征： 1 1、北京河北交界的别墅项目；、北京河北交界的别墅项目； 2 2、兴隆同类产品。、兴隆同类产品。 一、市场分析 本案 华亚琉森湖庄园 君山国际高尔夫别墅 海阔 水岸花墅 漫山红墅 恒大金碧天下 研究案例研究案例
2、经过我司对兴隆县周边相同地块条件别墅项目的筛选和分析，我司重点实地市经过我司对兴隆县周边相同地块条件别墅项目的筛选和分析，我司重点实地市 调的项目是：调的项目是： 比对项目比对项目 项目 区域 建筑类型 建筑风格 项目特色 销售均价 1、君山国际高 尔夫别墅 密云 别墅 北美、法式 宜居生态地产,低密 居所,景观居所 18000-26000元/ 平方米 2、华亚琉森湖 庄园 密云 别墅 美式 宜居生态地产,低密 居所,景观居所 17000元/平方米 3、海阔 水岸花 墅 密云 住宅、花墅洋 房 地中海 宜居生态地产,花园 洋房,景观居所 13000元/平方米 4、漫山红墅 蓟县 别墅 地中海
3、特色别墅,旅游地产 10000-14000元/ 平方米 5、恒大金碧天 下 蓟县 别墅、住宅 美式 宜居生态地产,低密 居所 6800-15000元/平 方米 6、永定河孔雀 城 固安 花园洋房、别 墅 南加州 低密居所,搜房卡, 购房消费券 别墅12000元/平 方米 开开 发发 商：商：北京慧诚房地产开发有限公司 项目位置：项目位置：密云密溪路33号 物业费用：物业费用：6.90元/平米 月 占地面积：占地面积：1120000平方米 建筑面积建筑面积: : 600000平方米 总总 户户 数：数：94 绿绿 化化 率：率：45% 容容 积积 率：率：0.42 销售价格：销售价格：均价18000-26000 元/平方米 最低：530万元/套 最高：2500万元/套 销售情况：销售情况：入住时间： 2009-06-15 主力户型：主力户型：四期北美及法式风格乡情独栋别墅剩余50栋， 在售户
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