琨城帝景园售楼中心下半年营销方案提报（88页）.ppt
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琨城帝景园售楼中心下半年营销方案提报（88页）.ppt
1、市场部分 2011琨城帝景园下半年营销方案提报琨城帝景园下半年营销方案提报 2011.5.10 市场部分 PART 1 政策分析 政策情况分析 结论：“限购令”在全国楼市一波反弹行情下快速扩容，目前苏州限购令及其它政策暂未波及至昆山，而 随着游资开始向三四线城市的转秱，昆山市场将逐渐转热 二套房首付比例上升至60% 将直接导致购房刜期投入上升， 购房者陷入观望阶段，市场销量 将明显下滑 营业税费由差额计税调整为全 额计税 将直接影响低端（普通住宅）二 手房市场交易量，挂牉量将急剧 减少 二套房全面限贷，三套房全面 停购 将直接导致市场成交量急剧萎缩 总结本轮调控，政策对市场的影响主要集中在以下
2、几个方面： PART 2 市場分析 昆山市场供求情况 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 供應量 46100 45859 48016 47808 47684 48810 49964 成交量 3225 2911 3158 2842 1270 1356 2367 昆山市场近期市场情况 昆山商品房市场近期日均成交79套，楼市近期开始逐步回暖 0 1000 2000 3000 4000 42000 44000 46000 48000 50000 52000 昆山近期市場走势 供應量 成交量 近期昆山楼市表现终止了连续四周
3、的下滑走势，成 交量环比小幅增长。整个4月上半月市场各方仍然延 续着3月浓厚的观望情绪，供求双方深度胶着。而到 了近期，第三、四周昆山楼市迅速反弹，连续两周 环比增幅超过30%，其中第四周的环比增幅更是超 过45% 昆山市场成交三甲 产品类别 项目名称 成交量 销售均价 住宅类 中大简界 57 7800 丐茂蝶湖湾 30 10000 绿地21城 24 7700 别墅洋房类 顺城锦湖湾 29 5500 枫丹御园 7 11000 富力湾庄园 6 15000 昆山市场近期热销项目 位亍南部水乡锦溪板块的顺城锦湖湾4月24 日开盘销售，凭借优越的环境和罕见低价优 势，开盘叏得骄人业绩，5500元/平米的价格 成为制胜关键。 绿地21新城面对开収区城东板块近乎白热化 的楼盘竞争，推出了全款97折，两房总价52 万起的口号 在政策打压的情况下，价格优势成为了引发火爆销售的最好途径之一 PART 3 热
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