3月上海浦东塘桥酒店式公寓营销推广策划报告（142页）.ppt
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3月上海浦东塘桥酒店式公寓营销推广策划报告（142页）.ppt
1、上海浦东塘桥酒店式公寓营销策划 报告 2011年3月 项目读解项目读解 1 Part 区域价值分析区域价值分析 交通环境交通环境 商业配套商业配套 周边市场周边市场 内环以里，中心城区 项目属于内环以里，滨江城区,周遍生活交通配套相对成熟,区域地段价值稳步提升。 毗邻地铁4号线塘桥站，具备通勤条件。行车方面，周遍浦东南路、东方路、内环高 架等纵横交错形成立体交通格局。 住宅小区云集，商办规模初具 项目周云集大部分住宅小区，商业配套也以居家生活配套为主，小范围内有一定规模 的商办氛围，其中以由由大酒店，东源大厦，新塘桥生活广场，为代表的城市商业规模初 具。 塘桥生活广场塘桥生活广场 （198平方
2、米）平方米） 1.4元元/平方米平方米 天天 仁恒广场仁恒广场 （16F137.29平方米）平方米） 1.34元元/平方米平方米 天天 仁恒广场仁恒广场 （1F91平方米）平方米） 1.35元元/天天 越富豪庭越富豪庭 （154平方米）平方米） 1.26元元/平方米平方米 天天 仁恒广场仁恒广场 118平方米平方米 2.54万元万元/平方米平方米 众城商厦众城商厦 160.07平方米平方米 2.12万元万元/平方米平方米 澳丽花苑澳丽花苑 125平方米（平方米（3万元万元/平方米）平方米） 112平方米（平方米（3.125万元万元/平方米平方米) 周边办公租金分布 周边二手房市场情况 项目周边
3、二手市场住宅产品价格构成在2.3万到3万区间，区域市场内新增供应量 稀缺，无有效成交数据。 2010年2月至2011年2月塘桥板块住宅成交分析 0 50 100 150 200 250 300 单位：平方米 18000 19000 20000 21000 22000 23000 24000 25000 单位：元/平方米 成交面积9693242000143000000 成交均价23835201812275422754227542275420575205752057520575205752057520575 2010年2 月 2010年3 月 2010年4 月 2010年5 月 2010年6 月 2010年7 月 2010年8 月 2010年9 月 2010年 10月 2010年 11月 2010年 12月 2011年1 月 2011年2 月 2010年2月至2011年2月塘桥板块住宅市场成交
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