2月华润万家青岛李沧宝龙城市广场市场调查及业态定位（81页）.ppt
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2月华润万家青岛李沧宝龙城市广场市场调查及业态定位（81页）.ppt
1、青岛市宝龙项目市调报告 1 2011年2月 1 目录目录 商圈及消费者需求分析商圈及消费者需求分析 竞争对手分析竞争对手分析 优劣势分析优劣势分析 项目总结及分析项目总结及分析 商圈及消费者分析商圈及消费者分析 主力商圈辐射范围主力商圈辐射范围: 3 商圈及消费者分析商圈及消费者分析 宝龙广场项目效果图宝龙广场项目效果图: 4 商圈及消费者分析商圈及消费者分析 宝龙广场项目施工现场宝龙广场项目施工现场: 5 项目平面图 6 F1平面：租赁面积7429.91 招商区 项目平面图 7 F2平面：租赁面积8427.98 超市卖场 办公区 滞货区 招商区 超市入口 项目平面图 8 F3平面：租赁面积8
2、427.98 滞货区 招商区 超市卖场 9 辐射范围及居民消费水平：项目处于李沧区中心 南部边缘地带，核心商圈主要辐射青山路、九水 路沿线居民（如右图所示），可辐射范围相对有 限；周边为李沧区较早经济适用房及商品房开发 地段，居民区逐步趋于成熟，居民数量有一定保 证，消费水平中等 发展潜力：项目周边居民区趋于成熟，并仍有提 升潜力；周边商业及道路具备一定改善空间，本 项目具备成为社区购物中心的条件，但成为李沧 区新的购物中心具有不确定性 竞争对手介入：合作方已与多家超市品牌进行接 触，竞争较为激烈 综上所述，虽非李沧区最优选址，但项目辐射 商圈相对独立，是李沧区的一个战略布局点 商圈及消费者分
3、析 李沧商 业核心 区 实际辐射范围 商圈人口数量及消费水平：项目核心商圈人 口略显不足,整体消费水平中等 受竞争与交通影响，本项目对李村河以北地 区的居民辐射较为困难 周边房价：项目周边商品房价格7000元/平 米（同期青岛市内四区平均房价9783元/平 米，李沧区平均房价7000-8000元/平米） 红色：高消费居民 黄色：一般居民区 紫色：商业设施 白色：机关企事业单位、工厂等 绿色：公园绿地 在建地块 3180 13692 8696 30808 2856 10 商圈及消费者分析 人口数量收入支出水平 0.5公里商圈人口11552人中等 1公里商圈人口59232人中等 2公里商圈人口约250000人中等 商圈居民及消费水平：项目核心商圈人口略显不足,周边居民消费水平处于李沧区中等水平， 李沧区核心消费人群集中在李村河以北地区，受竞争店影响，本项目辐射李村河以北地区较 为困难 周边商业
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