湖南怀化舞阳大道商业住宅项目前期策划报告（90页）.ppt
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湖南怀化舞阳大道商业住宅项目前期策划报告（90页）.ppt
1、长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 二一一年十一月十日 怀化舞阳大道项目前期策划报告怀化舞阳大道项目前期策划报告 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 目录目录 CONTENTSCONTENTS 一、项目背景分析及核心问题界定一、项目背景分析及核心问题界定 二、项目发展及操作建议二、项目发展及操作建议 三、项目规划调整建议三、项目规划调整建议 四、瑞方介绍四、瑞方介绍 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Con
2、sultant CO.,LTD 地块情况：地块情况： 总占地：181.74亩 容积率：5.0 总建面：46万 其中住宅占地：46690（70亩） 其中住宅建面： 200457 专业市场：33511 酒店：44669 公寓：56816 项目地块位于舞阳大道与环城路交界处，距离 二桥约1000米左右，距离三桥约600米左右。 项目处于城市发展边缘地带，项目容积率高，体量大项目处于城市发展边缘地带，项目容积率高，体量大 地块指标地块指标 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 地块内起伏不平，局部地
3、块落差较大，无任何可利用资源，项目南侧未来城市地块内起伏不平，局部地块落差较大，无任何可利用资源，项目南侧未来城市 规划可延展性较差规划可延展性较差 地形描述地形描述 舞阳大道视角 项目南侧的环城路 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 目前舞阳大道已经开通，但暂未通公交，项 目四周均为民房及待开发山地。 项目目前周边情况：项目目前周边情况： 东：待开发用地，能看到河西生态公园及紫 园小高层、大光龙泉湖别墅 南：村民民房区，大山 西：待开发用地，民房、怀化职业学院、采 石场、消防队 北：待开发用地，民房、美凯龙 区域内交通路网刚刚打通，交通不便，周边配套严重匮乏，居住氛围弱区域内交通路网刚刚打通，交通不便，周边配套严重匮乏，居住氛围弱 周边情况周边情况 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投
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