03月山东省潍坊高家楼村商业地产项目定位与规划发展建议（148页）.ppt
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03月山东省潍坊高家楼村商业地产项目定位与规划发展建议（148页）.ppt
1、潍坊潍坊 高家楼村项目高家楼村项目 定位与规划发展建议定位与规划发展建议 2011年03月 Page 2 美格行观点美格行观点 二、二、 项目商业市场调研分析项目商业市场调研分析 商业发展方向定位 四、项目经济收益及风险分析四、项目经济收益及风险分析 一、一、 项目立地条件分析项目立地条件分析 商业发展方向探讨 1.1 项目地块分析 1.2 项目片区商业环境分析 1.3 项目片区人口特点分析 1.4 项目片区交通环境分析 1.5 项目片区人流、车流分析 1.6 项目立地条件总结分析 2.1 潍坊宏观市场分析 2.2 潍坊零售商业调研分析 2.3 潍坊专业市场调研分析 2.4 潍坊商业发展综述
2、报告思路报告思路 三、三、 项目商业发展方向论证项目商业发展方向论证 3.1 零售商业可行性论证 3.2 专业市场可行性论证 3.3 项目发展方向初步建议 3.4 功能布局及建筑规划建议 Page 3 美格行观点美格行观点 一一 Part 美格行观点美格行观点 受项目所处地段、潍坊市商业发展现状特点及发展商受项目所处地段、潍坊市商业发展现状特点及发展商 开发目标所影响，我司认为，本项目不具开发大型购开发目标所影响，我司认为，本项目不具开发大型购 物中心的基本条件，商业发展适合以专业市场或社区物中心的基本条件，商业发展适合以专业市场或社区 商业形式呈现。商业形式呈现。 新推出商业体量大，空置率高
3、 现有商业以销售为主,销售周期长； 所处地段：所处地段： 潍坊市商业现状主要特点：潍坊市商业现状主要特点： 发展商主要开发目标：发展商主要开发目标： 铁路以南，潍城边缘区域，商业氛围不浓； 商业以销售为主，快速回笼资金，同时考虑项目的持 续经营，树立企业品牌价值。 Page 4 美格行观点美格行观点 二二 根据市场调研论证，茶叶市场的可行性较高，开发根据市场调研论证，茶叶市场的可行性较高，开发 风险较小，但开发规模有限；其它专业市场供给量风险较小，但开发规模有限；其它专业市场供给量 大，竞争激烈，开发风险大。项目应以稳健投资为大，竞争激烈，开发风险大。项目应以稳健投资为 首要目标，逐步实现利益最大化。首要目标，逐步实现利益最大化。 Part 美格行观点美格行观点 茶叶市场茶叶市场 区位条件：项目紧邻老茶叶市场，区域认知度高，区位优势明显； 交通条件：项目临近火车站南广场、联运客运总站、南苑
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