金昌集团钱江世纪城住宅地块可研报告（68页）.ppt
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金昌集团钱江世纪城住宅地块可研报告（68页）.ppt
1、金昌集团钱江世纪城地块金昌集团钱江世纪城地块 可研报告可研报告 20112011年年1 1月月 杭州房地产市场分析杭州房地产市场分析 1 住宅年销售面积基本盘在住宅年销售面积基本盘在300300万万 图图 20042004- -20102010年杭州主城区住宅量价变化情况年杭州主城区住宅量价变化情况 288 274 400 207 288 204 617 7793 8537 8750 10360 14841 14521 22473 0 100 200 300 400 500 600 700 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 0 5000 10000 150
2、00 20000 25000 成交面积（万）成交均价（元/） 20102010年销售年销售288288万平方米，回归万平方米，回归300300万平方米的基本盘；万平方米的基本盘； 由于大量精装、高档房的入市成交，由于大量精装、高档房的入市成交，20102010年住宅均价首次突破年住宅均价首次突破2 2万元大关，达到万元大关，达到2247322473元元/ /平方米，平方米， 比比20092009年上涨年上涨55%55%。 图图 20082008- -20102010年杭州主城区住宅总价分布情况年杭州主城区住宅总价分布情况 55.2% 33.7% 34.0% 0% 10% 20% 30% 40%
3、 50% 60% 190 总价：万元 2010年2009年2008年 总价总价300300万以上豪宅占三成万以上豪宅占三成 总价：万元 190-250, 7.6% 250-300, 17.4% 300-450, 9.5% 450, 20.6% 图图 20102010年杭州主城区住宅总价年杭州主城区住宅总价190190万以上分布情况万以上分布情况 18000-20000, 17.4% 20000-30000, 16.0% 30000, 12.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 18000 2010年2009年2008年 45.4%45.4% 图图 20082008- -20102010年杭州主城区住宅单价分布情况年杭州主城区住宅单价分布情况 图图 20102010年杭州主城区住宅单价年杭州主城区住宅单价1800018000以上分布情况以上
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