中原镇海商帮公园西侧地块前期市场研究与战略定位（199页）.ppt
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中原镇海商帮公园西侧地块前期市场研究与战略定位（199页）.ppt
1、镇海商帮公园西侧地块 前期市场研究与战略定位报告 宁波中原物业顾问有限公司 2010年2月 生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始 2009年9月7日下午， 镇海招宝山饭店， 13家开发商聚集，经过6小时、146146轮轮竞拍的 “拉锯战”，最终由宁波建材房地产开发有限 公司以21.9221.92亿亿的总价拿下了镇海商帮公园西 侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈 尔臵业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波 土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔 镇A02、A09、A10地块21.02亿，成为近一个 月来全国的总价第二高第二高！该地块最终成交的
2、楼 面地价为6023元/，也成为了镇海区的“新“新 地王”地王”。 对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和 感性的认知理解，充分挖掘地块本身的价值，这不是一个 纯粹的策划提案，这是一次对城市理想和居住理想的再探 索。 从一片空旷的土地到一个近40万成熟社区的呈现，是 理想与领先的理念推动着他的前行。 行进中，风云变幻，理想不曾改变。 在建筑美学上，追求尽善尽美，不断升级换代，于此成为 争相效仿的对象。在市场中，他将经受各种检验，以完美 的姿态，打动每一位到访者。 子 楔 第一回第一回 第二回第二回 第三回第三回 土地属性研究土地属性研究 客户初判与市客户初判与市 场环境分析场环境分
3、析 项目竞争机会项目竞争机会 研判研判 第四回第四回 第五回第五回 大盘攻略（案大盘攻略（案 例分析）例分析） 项目发展战略项目发展战略 定位定位 录 目 土地属性研究土地属性研究 在建筑师和策划师眼里，在建筑师和策划师眼里， 每一片土地，都有她的灵魂，每一片土地，都有她的灵魂， 有她最适合成长的房子。有她最适合成长的房子。 回 第 一 本案地理位臵：处本案地理位臵：处镇海新城南部庄市片 镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段， 长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原， 南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自 古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有 “浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山 连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢 的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的 重要交通节点。 镇海新城规划总体目标：镇海新城规划总体目标：立足融入宁波大都市， 接轨大上海，是
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