复旦大学房地产研究中心商业地产研究所策划师培训课（商业地产概念与实操）（157页）.ppt
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复旦大学房地产研究中心商业地产研究所策划师培训课（商业地产概念与实操）（157页）.ppt
1、2011年5月18日 1 商业地产概念与实操 主讲：王小平 复旦大学房地产研究中心商业地产研究所 研究员 国家注册高级策划师 2021/3/25 2 第一讲 商业地产概念与分类 2021/3/25 3 一、商业地产概念 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等 经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通 住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业， 它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和 商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 泛商业地产：旅游地产、文化创意地产、产业地产等。 2021/3/25
2、4 谁在商业地产？谁在商业地产？ 商业地产做什么？商业地产做什么？ 2021/3/25 5 谁在做商业地产？商业地产做什么？谁在做商业地产？商业地产做什么？ 政府政府 城市化进程城市化进程/土地财政土地财政 城市（商业）城市（商业） 发展规划发展规划 土地供应土地供应 （招商）（招商） 土地储备土地储备 （指标设定）（指标设定） 开发商开发商 土地取得土地取得 后期运营后期运营 （委托移交）（委托移交） 策划定位策划定位 规划设计规划设计 施工建设施工建设 招商销售招商销售 商家商家 拓展选址拓展选址 装修开业装修开业 租赁展店租赁展店 商业地产综合服务商商业地产综合服务商 城市规划与商业发展
3、顾问城市规划与商业发展顾问 地块分析地块分析 市调定位市调定位 规划建议规划建议 设计修改设计修改 招商营销招商营销 运营管理运营管理 有长期稳定的租金收益和现金流 未来物业增值预期 2021/3/25 6 投资特性 商业地产物业是商业运营的载体 又依靠成功的商业运营来取得收益和增值 商业特性 是一种收益型地产 不是完全依靠销售来实现开发价值 地产特性 2021/3/25 7 上海华轻梅陇购物中心 上海华轻梅陇购物中心是上海首 家居住区购物中心。经营面 积达三万余平方米，功能齐 全内设有一百华轻家电城、 第一食品华轻店、大型超市、 轻纺市场、花鸟市场、火锅 城、歌舞厅、电子游戏城、 滚轴溜冰场、射箭馆、放映 厅、美容美发厅等，极大地 方便了梅陇地区的居民的生 活。 2021/3/25 8 苏州钱万里桥小商品市场 2021/3/25 9 商业地产与住宅投资比较 项目项目 商业地产商业地产 住
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