1、1 房地产调控政策与房地产调控政策与 市场走势分析市场走势分析 2012011 1年年4 4月月 一、一、20102010以来国家出台的以来国家出台的 调控政策与市场反映回顾调控政策与市场反映回顾 一）年初国家对抑制房价过快上涨采取的调控政策。一）年初国家对抑制房价过快上涨采取的调控政策。 20082008年底，为阻止国内房地产市场下行趋势，应年底，为阻止国内房地产市场下行趋势，应 对世界金融危机给中国经济带来的影响，在各地出对世界金融危机给中国经济带来的影响，在各地出 台了刺激住房消费政策基础上，根据中央统一部署，台了刺激住房消费政策基础上，根据中央统一部署， 年末国家出台一系列政策和措施，
2、在较短的时间推年末国家出台一系列政策和措施，在较短的时间推 动了房地产市场的企稳回升。动了房地产市场的企稳回升。 对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资、对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资、 带动相关产业的发展、增加国家财政和税收收入、带动相关产业的发展、增加国家财政和税收收入、 保障国民经济的稳定增长都起到了积极的促进作用。保障国民经济的稳定增长都起到了积极的促进作用。 4 但随着形势的发展，但随着形势的发展，20092009年下半年，房地产年下半年，房地产 市场出现了一些新的问题。市场出现了一些新的问题。 开始开始是一些城市因市场供不应求出现房价上是一些城市因市场供不应求出现房
3、价上 涨，涨，进而进而引发投机性购房抬头入市，引发投机性购房抬头入市， 由此由此使得供求矛盾扩大，使得供求矛盾扩大，在这些城市产生幅在这些城市产生幅 度较大的房价非正常上涨。度较大的房价非正常上涨。 5 据国家统计局和国家发展改革委数据据国家统计局和国家发展改革委数据，20092009年年7 7 月开始月开始，7070个大中城市个大中城市新建商品住房价格新建商品住房价格 同比：同比：止跌回升止跌回升，且涨幅逐月扩大且涨幅逐月扩大。1212月上涨月上涨 9 9. .1 1% %，涨幅比上月扩大涨幅比上月扩大2 2. .9 9个百分点个百分点，其中其中1313个城市涨个城市涨 幅超过幅超过1010% %，2222个城市涨幅在个城市涨幅在5 5% %- -1010% %； 环比：环比：3 3月开始持续上涨月开始持续上涨，1212月上涨月上涨1 1. .9 9% %，涨幅涨幅 比上月扩大比上月扩大
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