大连金地云锦商务中心私宅项目商业营销策划思路（110页）.ppt
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大连金地云锦商务中心私宅项目商业营销策划思路（110页）.ppt
1、大连湾前关项目价值体系梳理 金地集团金地集团大连公司大连公司 金地亍锦项目商业营销策划思路 中山区商业市场分析 营 销 策 略 项目解读 项目定位 目 录 【项目解读】 项目概况 / SWOT分析 民主广场 丐 纨 街 占地面积：9827.2平 建面面积：62575.93平 商业面积：13211.28平 ，其中 A区： 3023.72平 B区： 10187.56平 项目定位为“人民路CBD私宅”，集团公 司欲将此项目打造成一处国际化、丐界级品质的高端 纯居住宅。 项 目 概 述 项 目 位 置 民主广场 项目商业紧邻城市交通干道丐纨街和长江路，形象突出。 所临道路所临道路 套数套数 （套）（套
2、） 层数层数 轴线面积小计轴线面积小计 （平）（平） 轴线面积区间轴线面积区间 （平）（平） 世纪街世纪街 7 7 3 3 A区 A区商业平面 A区位二丐纨街、明泽街交叉口，商业 由3层裙房构成，共规划7个铺位，其中 号铺位入户门朝向民主广场开启，- 号铺位入户门朝丐纨街开启。 A 区 位 置 主形象位于丐纨街，其门前道路为双向四车道，铺面向西开启。 丐 纨 街 B区商业平面 B 区 位 置 长 江 路 主形象位于长江路，其门前道路为双向四车道（即将改造升 级），铺面向北开启。 所临道路所临道路 套数套数 （套）（套） 层数层数 面积小计面积小计 （平）（平） 面积区间面积区间 （平）（平）
3、明泽街明泽街 5 5 第第1 1- -2 2层层 明泽街明泽街 1 1 第第1 1、3 3层层 长江路长江路 5 5 第第1 1- -2 2层层 长江路长江路 2 2 第第1 1、3 3层层 办公办公 1 1 第第1 1、4 4层层 会所会所 B区位二明泽街、天津街、长江路吅围地块， 商业由4层裙房构成，共规划13个铺位，其 中-号铺位入户门朝向明泽街广场开启， 7 -13号铺位入户门朝长江路开启。 天 津 街 11 12 13 A区商业首层平面 B区商业首层平面 项目商业铺面规整丏皆朝向主要交通干线，但局部剪力墙破坏 了内部的使用功能。 铺 面 形 象 A区商业事层平面 B区商业事层平面 W 国家对住宅的政策调整，增加商业客户投资信心； 项目靠近正在大规模建设的东港商务区，商务氛围的增 加势必会加大对区域商务配套的需求； 长江东路沿线的改造升级，势必会提升区域的整体形象； 优势 S
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