商业地产企业发展模式之产品模式的总结与比较分析（18页）.ppt
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商业地产企业发展模式之产品模式的总结与比较分析（18页）.ppt
1、商业地产企业发展模式商业地产企业发展模式 产品模式的总结与比较分析产品模式的总结与比较分析 深圳中信城市广场深圳中信城市广场 杨敬玉杨敬玉 2010年北京年北京 中国购物中心产业经过近67年的高速发展，出现了一批发展模 式清晰，并在产品升级，连锁发展，规模经营，综合创新等等方 面取得了长足发展的代表性企业和代表性商业地产项目。这些代 表性的企业和项目对中国购物中心产业或更大范围的零售房地产 业的发展起到了巨大的引导，示范和推动作用。因此，系统的总 结分析这些产品模式和企业发展模式，并比较评估各种模式竞争 要素的优劣，系统性的或整体性的竞争优势和劣势，将是中国零 售房地产业今后相当长的时期内的热
2、门课题。 产品模式的发展和分化：产品模式的发展和分化：从早期比较成功的代表性零售房地产项目包括北京、上海、 广州、深圳等地的超区域型购物中心（SHOPPING MALL）和以国际大型综合性超市为主 力店的区域型购物中心开始，近些年来，零售房地产产品模式已经出现了明显的发展 和分化。一是一是从区域或超区域型SHOPPING MALL向商业综合体的发展，或向片区综合商 业项目开发的发展；二是二是次主力店化的购物中心和以大型综合性超市为核心主力店的 标准产品模式的快速发展；三是三是产品细分加快，少量高端购物中心和各种形态的生活 化购物中心成为城市购物中心主流，OUTLETS式的购物中心也将大量出现在
3、一线、二线 城市；四是四是品牌影响力显现。从单一项目开始快速复制，走向连锁开发经营。从一线 城市快速向二三线城市发展。从城市商业中心向城市边缘，新城区，老城区等全面发 展。 企业发展模式：企业发展模式：随着零售房地产产品 模式的发展和分化，商业地产企业的 发展模式也出现了明显的分化和发展。 一是从开发经营单纯的购物中心项目 向商业综合体发展；二是从单个的商 业地产项目特别是购物中心产品向购 物中心连锁开发经营发展；三是从单 纯的持有型商业地产项目向规模化片 区综合开发发展，出售和持有并举， 住宅和商业地产相互呼应；四是从实 体运作向资本运营的发展。从开发经 营实体的规模化目标到资本运营再到 重新审视实体经营效益，并重新定位 资本运营目标的全价值链重整。 简而言之，零售房地产企业的代表性发展模式有几个共同的特征： 连锁连锁 ，商业综合体，综合开发，资本运营，商业综合体，综合开发，资本运营。
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