郑州市南阳路房地产项目可行性研究报告(世联)（180页）.ppt
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郑州市南阳路房地产项目可行性研究报告(世联)（180页）.ppt
1、郑州市南阳路可 行性研究报告 2010年10月20日 郑州南阳路项目位于南阳路与兴南街交叉口西北角，面临南 阳路南北长度约220米，东西长度约350米，总占地面积103 亩，容积率3.0。 思路和方法思路和方法 南阳路项目是昌建地产 进军郑州的第一个项目， 对昌建地产省域化发展 战略至关重要，它承载 者公司品牌推广和实现 高额利润的双重任务。 同时，除了房地产新政 带来的危机，南阳路项 目的开发也面临着以下 困境 区域形象欠佳 道路交通拥堵 缺乏高端配套 项目毗邻铁路 处于房价洼地 消费水平低 商业氛围差 如何规避项目风险，实现昌建品牌和利润的突 破，是本项目面临的巨大挑战。因此，项目的 成功
2、开发需要解决以下几个问题： 1、郑州是一个什么样的城市？、郑州是一个什么样的城市？ 郑州城市状况 2、郑州的房地产市场怎么样？、郑州的房地产市场怎么样？ 郑州房地产市场状况 3、项目地块怎么样？、项目地块怎么样？ 本地块价值分析 4、郑州客户对本地块的看法怎样？、郑州客户对本地块的看法怎样？ 本项目客户访谈 5、本项目开发什么样的产品？、本项目开发什么样的产品？ 本项目初步市场定位及 产品方案 6、本项目投资回报效益如何？、本项目投资回报效益如何？ 本项目投资效益分析 思路和方法思路和方法 盈利目标盈利目标 规避市场风险，挖掘 最大化商业价值 市场条件允许下，建 造有高附加值的建筑 中部崛起
3、中原城市群 中原经济区 城 市 背 景 客 户 访 谈 投 资 分 析 最 终 结 论 产品定位 价格定位 地 块 周 边 房 地 产 市 场 通过增加赠送面积， 提升产品价格 目录目录Contents 第一部分 城市背景 第二部分 房地产市场 第三部分 地块周边 第四部分 客户访谈 第五部分 项目定位 第六部分 投资测算 第七部分 结论 PART1 城市背景 第一部分 城市背景 第二部分 房地产市场 第三部分 地块周边 第四部分 客户访谈 第五部分 项目定位 第六部分 投资测算 第七部分 结论 城市简介城市简介 宏观背景宏观背景 面积与人口面积与人口 经济发展状况经济发展状况 京广线 郑少高速 京珠高速 连霍高速 绕城高速 G107 机场高速 陇海线 G310 城市简介城市简介对外交通极为便利对外交通极为便利 郑州城市发展的三大利好郑州城市发展的三大利好 中部崛起 中原城市群 中原经济区
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