宜兴官林镇恒生时代广场房地产项目营销策划方案（67页）.ppt
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宜兴官林镇恒生时代广场房地产项目营销策划方案（67页）.ppt
1、宜兴官林镇恒生时代广场 项目营销策划方案 目录目录 市场篇地块价值分析 市场篇城市基础分析 市场篇零售市场概览与分析 销售策划篇 3 14 26 49 目 录 第一部分第一部分 市场篇市场篇地块价值分析地块价值分析 土地规划指标分析 地块规划布局图分析 地块四至展示图 沿街面商业价值表述 周边居住环境状况分析 地块SWOT分析 地块价值分析总结 地 块 价 值 分 析 土地规划指标土地规划指标 总用地面积：32824平方米 总建筑面积(不含保温层面积)：39576平方米 地上建筑面积：39456平方米 其中：一层商业建筑面积：15278平方米；二层商业建筑面积：12910平方米 三层商业建筑面
2、积：6717平方米； 四层商业建筑面积：4462平方米 机房层建筑面积：80平方米 地下建构筑物建筑面积：120 平方米 用地性质：商业 容积率：1.20 建筑密度：48.89% 绿化率：10% 机动车停车位：206辆 非机动车位：3026辆 地 块 价 值 分 析 地块规划布局图地块规划布局图 总平面图 地 块 价 值 分 析 地块四至展示图地块四至展示图 东东 项目东临新宜金公路； 项目东侧为远程电缆厂； 项目由东前行，可至滆湖度假村； 新宜金公路为南北向双向交通主干道； 南南 项目南侧聚集了一些工厂厂房； 项目南侧不具有良好的可视性和可及性； 西西 项目西临东虹路； 东虹路路段绿化景观较
3、好； 整体车流量较少； 基本无商业设施； 北北 项目北临远程路； 北侧与官林国际大酒店隔远程路相望； 具有较好的可视性； 临远程路有约200米长的展示面； 地 块 价 值 分 析 地块四至展示图地块四至展示图 东侧：通往滆湖度假村东侧：通往滆湖度假村 南侧南侧 西侧：东虹路西侧：东虹路 北侧：官林国际大酒店北侧：官林国际大酒店 地块内部地块内部 4 1 3 2 5 地 块 价 值 分 析 项目的四至分析将对本项目未来的平面布局、业态分布产生比较重要的影响； 项目的四至分析将涵盖以下几个方面以确定项目不同临街面的商业利用价值： 车行便利程度 道路基础设施条件 对外可视性和展示效果 商业利用价值 东虹路 交通干道 路况好 长约200米 高 远程路 较好 路况较好 可视性和展示效果佳 高 新宜金公路 交通主干道 路况好 较弱 低 地块北侧 无车行可行性 / 差 无 项目周边道路均为新修道路，路况
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