南京下关区麦森公馆地产项目前期策划及营销报告（141页）.ppt
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南京下关区麦森公馆地产项目前期策划及营销报告（141页）.ppt
1、谨呈：边城房地产有限公司谨呈：边城房地产有限公司 2011.8 南京下关区麦森公馆项目前期策划及营销报告 上大学了上大学了：学长们免费，独我们交费。：学长们免费，独我们交费。 毕业了毕业了：学长们包分配，我们自行解决。：学长们包分配，我们自行解决。 工作了工作了：用人单位要我轻收入、重经验。：用人单位要我轻收入、重经验。 结婚了结婚了：好不容易买了一套房，却收到了“安徽移动欢迎您”。：好不容易买了一套房，却收到了“安徽移动欢迎您”。 8080后的后的 囧境生活囧境生活 当今流行语当今流行语：卡奴、房奴、孩奴、车奴都是在说我们：卡奴、房奴、孩奴、车奴都是在说我们8080后。后。 8080后的后的
2、 生活描述生活描述 改变！改变！改变！改变！ 我们的目标就是：要让我们的目标就是：要让8080后生活时尚、品质！后生活时尚、品质！ 我不要过海萍的“蜗居”生活，我不要 买了房子然后只能顿顿煮泡面，我不要每 挤车的时间比上班的还要长 我要可以有闲的时候看场电影，可以去 星巴克坐坐，可以去马尔代夫放松一下， 可以拥有一两个lv之类的包包，可以 生活，只要我想，都可以尝试一下！ 20102010年年7 7月月3030日日 边城房地产经过边城房地产经过1313轮轮竞价竞价 以以3.453.45亿元亿元拍得白云亭地块拍得白云亭地块 楼面地价楼面地价60036003元元/ /平米平米 白云亭地块将会成为白
3、云亭地块将会成为 献给献给80后的城市小公馆后的城市小公馆 【壹壹】 WHY 大豪宅大豪宅VSVS小公馆小公馆 满城皆是“大豪宅”满城皆是“大豪宅” 唯我独是“小公馆”唯我独是“小公馆” 为什么？为什么？为什么？为什么？为什么？为什么？ 2010年年4月月17日国务院出台新“国十条”，日国务院出台新“国十条”，6月月4日，严厉二套房认定标日，严厉二套房认定标 准出台，国家连续出台房产新政，准出台，国家连续出台房产新政，市场成交缩减，市场低靡市场成交缩减，市场低靡 不做政策的炮灰，瞄准刚需不做政策的炮灰，瞄准刚需 理由一：政策背景理由一：政策背景 主城、奥体已经遍布豪宅，我们该去抢这杯羹吗？主城、奥体已经遍布豪宅，我们该去抢这杯羹吗？ 理由二：市场背景理由二：市场背景 且看江湖，哪些大佬在说话且看江湖，哪些大佬在说话 本案本案 中海凤凰熙岸 2.3-3万 南京国际广场 3-3.6万 天正桃源
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