物业管理公司之维修与设备管理手册（34页）.doc
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物业管理公司之维修与设备管理手册（34页）.doc
1、 物業管理 之 維修及設備管理 目錄 1. 物業維修及設備管理的重要性物業維修及設備管理的重要性 2. 工程部架構工程部架構 3. 工程部崗位職責工程部崗位職責 3.1 工程部主管職責 3.2 工程部各職能崗位職責 4. 物業維修的概念物業維修的概念 4.1 按時間劃分 4.2 按維修對象劃分 4.3 按所維修部份的損秏程序劃分 4.4 按經營管理的性質劃分 4.5 按工程性質劃分 5. 物業維修的特點和原則物業維修的特點和原則 5.1 物業維修的特點 5.2 物業維修的原則 6. 物業維修管理的概念和內容物業維修管理的概念和內容 6.1 物業維修計劃 6.2 物業維修質量管理 6.3 物業維
2、修工程預算 6.4 物業維修成本管理 7. 物業維修計劃管理物業維修計劃管理 7.1 物業維修施工計劃 7.2 物業維修計劃編制的主要步驟 8. 物業維修標準物業維修標準 8.1 主體工程 8.2 裝修工程 8.3 樓地面工程 8.4 屋面工程 8.5 飾面工程 8.6 油漆粉飾工程 8.7 金屬構件 9. 物業設備的管理物業設備的管理 9.1 物業設備的分類 9.2 物業設備的養護管理 10. 物業設備的養護計劃物業設備的養護計劃 10.1 物業本體日常養護計劃表 10.2 物業公用設施日常養護計劃表 11. 工具及物料管理工具及物料管理 11.1 維修物料、備品備件採購流程 11.2 物料
3、管理、物料領用流程 12. 附件附件 12.1 房屋完好程度評定標準表 12.2 各類表格 12.3 參考照片 1. 物業維修及設備管理的重要性物業維修及設備管理的重要性 物業維修及設備管理是物業管理的重要環節，也是最基本的物業管理 項目之一，物業維修及設備管理的好壞直接影響到物業管理機構的管理水 平。為了保証物業及設備進行維修保養，以防止或減緩物業及設備的損耗 與老化。因此，物業維修保養是一項必要的、持久的、基礎性的工作。 管理處 人事部 會計部 (財務部) 客戶服 務中心 工程部 保安部 清潔部 園藝部 2. 工程部架構工程部架構 物業管理公司轄下之工程部 (或稱維修部) 是一個專科部門，其要求亦 非常嚴格，必須擁有及符合每個崗位之工作及資素要求，其與各部門之關 係如下: 一般崗位編制如下: 另外可按物業需要增配冷氣工及電梯工，但在多數情況下會將中央空調或電梯 外包，增強資源分配，達至
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