1、物业管理会计核算办法物业管理会计核算办法 第一章第一章 经营收入核算管理规定经营收入核算管理规定 经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业 务收入和其他业务收入 1.11.1 主营业务收入主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人使用人提供 维修管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入物业经营收入和物业大修收 入 1.1.11.1.1 物业管理收入是指企业向物业产权人使用人收取的公共性服务收入公众 代办性服务收入和特约服务收入企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入 物业管理收入，并设置明细科目核算 1.1.21.1.2 物业经营收入是指企业除物业管理及
2、服务以外的其他经营性收入如企业 经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入前期费收入等 1.1.31.1.3 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人使用人的委 托，对房屋共用部位共用设施设备进行大修取得的收入 1.21.2 其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入， 包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用 设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场游泳池各类球 场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入材料物资销售收入废品回 收收入商业经营收入及无形资产转让收入等 1.2.11.2.1 商业用房经营收入是
3、指企业利用业主管理委员会或者物业产权人使用人 提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房歌舞厅美容美发屋 商店饮食店等经营收入 2 2 经营收入的确认及其时间经营收入的确认及其时间 2.12.1 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为 经营收入的实现当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后 2.22.2 物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人使用人签证认可后， 确认为营业收入的实现企业与业主委员会或者物业产权人使用人双方签订付款 合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的 价款之日确认营业收入的实现 3 3 经营收入会计科目处理经营收入会计科目处理 3.1 3.1 因物业管理物业经营物业大修等业务取得的经营收入计入主营业务收入科 目其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入其他业务收入科目 以上科目必须按
全部分类
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