南京中冶颜料坊商业综合体项目取地可行性研究报告（141页）.ppt
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南京中冶颜料坊商业综合体项目取地可行性研究报告（141页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 南京中冶颜料坊项目南京中冶颜料坊项目 取地可行性研究取地可行性研究 谨呈：南京中冶正旺置业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008-6-30 2 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 20082008 项目界定及研判 问题结构化分析 宏观市场及房地产市场分析与预测 案例借鉴和分析 根据收益要求和财务风险进行经济
2、 测算 取地策略 发展方向研究 2008/6/172008/6/17 第三阶段第三阶段 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 第二阶段第二阶段 取地策略研究取地策略研究 2008/6/202008/6/20 2008/6/302008/6/30 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 3 第一部分第一部分 项目发展方向判断项目发展方向判断 第二部分第二部分 发展方向下的战略和定位发展方向下的战略和定位 本次报告解决的三个方面问题：本次报告解决的三个方面问题： 第三部分第三部分 物业方案、经济测算与建议物业方案、经济测算与建议 4 项目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉项目位于六朝古都、政
3、治文化中心及南北咽喉 的南京的南京 项目区位项目区位 1 1、六朝古都、六朝古都 2 2、政治文化中心、政治文化中心 3 3、南北咽喉、交通要道、南北咽喉、交通要道 京沪铁路京沪铁路 沪宁高速沪宁高速 宁杭高速宁杭高速 宁淮高速 宁蚌高速 南京绕城公路 南京至太仓高速 重点工程重点工程 1、沪宁铁路的电气化改造通车 2、沪宁高速公路南京段扩容 3、宁杭高速公路（二期）南京段 5 项目位于主城区核心区域，城市中心的南部板块、紧邻项目位于主城区核心区域，城市中心的南部板块、紧邻 主干道，处于南京新街口商圈和夫子庙商圈的边缘地带主干道，处于南京新街口商圈和夫子庙商圈的边缘地带 项目位于南京主城区核 心地段，距新街口商圈 1000米，距夫子庙约250 米 且项目紧邻城市主干中 山南路 项目区位项目区位 1000m 250m 新街口商圈新街口商圈 夫子庙商圈夫子庙商圈 中山南路中山南路 6 地块是衔
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