物业管理公司二十一典型案例研究汇编报告 （12页）.doc
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物业管理公司二十一典型案例研究汇编报告 （12页）.doc
1、 物业管理二十一典型案例汇编 房屋结构改造维修方面房屋结构改造维修方面 案例一、案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下 水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知， 责令其拆除私装物，未果。 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？ 判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图， 将废水立管的下水管恢复原状。 依据：上海市居住物业管理条例第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需 要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业
2、主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书 面同意，并报区、县房地产管理部门审批。” 房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功 能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使 储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责 任。 案例二、案例二、外墙开一窗 大楼留一疤 案情：住在 19 楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公 司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使 19 层到底层墙面被泥浆污染。物 业公司只得将卫某告上法庭。 问
3、题：自己的物业是否就有权随意破墙？ 判决：卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗 19 层到底层因 破墙开窗引起的墙面污染。 依据：上海市居住物业管理条例第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中禁止下列行 为：（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。” 作为一个业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。卫某擅自在自己的房屋东墙破 墙开窗，并由此造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重结构，破坏了大楼的外貌，影响了周边 的环境。物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施，维护了其他业主的 合法权益。 案例三、案例三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重 案情：业主顾某购买了一只占地面积约 8.9 平方米，可放水约 4.2 吨的巨型浴缸，准备安装在 其居住的第 29 层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询， 以房屋楼板无法承受浴
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