1、 芜湖市芜湖市*投资有限公司投资有限公司 *项目建设项目建设 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 安徽安徽*事务所事务所编制编制 目目 录录 一、总 论 1 二、市场预测 6 三、建设规模与产品方案 14 四、人防及消防设计调查 17 五、节能节水措施 19 六、环境影响评价 21 七、组织机构与人员配备 26 八、项目实施进度 29 九、投资估算 31 十、融资方案 33 十一、财务评价 34 十二、社会评价 36 十三、研究结论 36 一、总一、总 论论 （一）（一）项目背景项目背景 1.项目名称: 2.建设单位概况 3.可行性研究报告编制依据 （1）方案设计 （2）国家及芜湖市颁布
2、的相关法律、法规、政策 （3）芜湖市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （4）芜湖市城市总体规划（20062020 年） （5）2009 年 1-9 月份芜湖市房地产市场分析 （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）芜湖市房屋拆迁补偿安置规定 （8）芜湖市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）编制报告的委托合同 （10）其他有关依据资料 4.项目提出的理由 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之 一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而 促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济是我国重要的经济增长 点，发展房地产经济，
3、可以拉动一系列行业，对改变城市面貌、拉长产 业链、促进就业、扩大内需、摆脱国际金融危机影响等具有重要意义。 现今，国家为拉动内需，满足广大人民群众的生活和城市发展需求，提 倡大力发展房地产经济。 于芜湖市中心繁华地带，地块西侧 600 米左右即为大小赭山，南侧 距全国著名的大小镜湖、鸠兹广场、中山路步行街仅数百米之遥。随 着 2009 年芜湖楼市的强势回暖，房地产行业又将迎来一个春天。项目 的建成营运，势必为芜湖市商业氛围添上一笔浓墨重彩，同时也为建设 单位带来丰厚的经济利益。 （二）（二）项目概况项目概况 1.拟建地点 项目地点位于芜湖市中心繁华地带，地块西侧 600 米左右即为大小 赭山，南侧距全国著名的大小镜湖、鸠兹广场、中山路步行街仅数百米 之遥。 2.建设规模 项目规划总用地 10346.88 平方米，总建筑面积 68897.73 平方米， 其中地上建筑面积（计入容积率）5173
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