西安东方新天地购物中心营销推广思路（37页）.doc
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西安东方新天地购物中心营销推广思路（37页）.doc
1、 东方新天地营销推广思路东方新天地营销推广思路 20092009 年年 7 7 月月 目录目录 目录目录 . 第第 1 1 章章 市场篇市场篇 . 1.1 项目概述 . 1.1.1 项目整体数据 . 1.1.2 各建筑单体数据 . 1.2 现有商圈情况 . 1.2.1 业态分布 . 1.2.2 租金情况 . 1.2.3 商业面积情况 . 1.2.4 项目商业饱和度分析 . 1.3 项目自身分析 . 1.3.1 项目 SWOT 分析 . 1.3.2 项目优劣势总结 . 1.4 价格策略 . 1.4.1 价格制定方法 . 1.4.2 样本的选择 . 1.4.3 权重因素的确定 . 1.4.4 各房
2、源的价格确定 . 1.5 市场研究结论 . 第第 2 2 章章 营销策划篇营销策划篇 . 2.1 市场定位 . 2.1.1 最终定位 . 2.1.2 定位支撑 . 2.1.3 定位延展 . 2.2 项目住宅形象定位 . 2.3 客群定位 . 2.4 商业客群定位 . 2.4.1 操盘思路 . 2.4.2 商业运作思路 . 2.4.3 商业运作阐述 . 2.4.4 地下停车场商业运营 . 2.5 宣传推广策略 . 2.5.1 宣传推广原则 . 2.5.2 宣传推广主题 . 2.5.3 五大诉求点 . 2.6 销售推广策略 . 2.6.1 销售必备条件 . 2.6.2 销售阶段的划分. 2.6.3
3、 各阶段策略 . 第第1 1章章 市场篇市场篇 在此营销推广报告中，我司将立足于严谨的市场调研与科学的目标客户群分析，从项 目自身特质入手，在充分利用项目优势，规避不利因素的原则下，为项目提供具备实际可 操作性的宣传推广策略方案，以供贵司在营销推广过程中参考。 1.11.1 项目项目概述概述 1.1.11.1.1 项目整体数据项目整体数据 表表 1 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 主要经济指标主要经济指标 总占地面积总占地面积 2.76 公顷 面积单位（平方米）面积单位（平方米） 总建筑面积总建筑面积 97180 住宅住宅 53286 高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积 42330 小高层住宅建筑面积小高层住宅建筑面积 10956 公建建筑面积公建建筑面积 1734217342 公寓建筑面积公寓建筑面积 88128812 地下建筑面积地下建筑面积 17740 机动车停车面积机动车停车面
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