1、揭秘“奢侈品”商业地产揭秘“奢侈品”商业地产 -又名又名 从沪杭到成渝，探秘奢侈品商业地产开发模式从沪杭到成渝，探秘奢侈品商业地产开发模式 前前 言言 这里的“奢侈品”商业地产指的是以奢侈品商业经营、物业开发及其它高 端商业物业开发（比如高端写字楼、酒店及公寓等物业形态）为主营业务的商 业地产形式。本文选取上海、杭州和成都、重庆四个奢侈品行业蓬勃发展的地 区，通过典型的项目（万象城、恒隆广场、美美百货、仁恒置地广场等）对该 种地产形式发展状况的描述、对比和阐述，解开此类地产形式运作成功的秘 诀，以此给业内人士提供一些借鉴和启示。 一、沪杭一、沪杭 VSVS 成渝成渝 奢侈品消费市场状况奢侈品消
2、费市场状况 上海与杭州上海与杭州 福布斯预计,到 2015 年中国的奢侈品消费将达 1800 亿,占据全球奢侈品 市场 20%份额,并将代替日本成为全世界最大奢侈品市场。随着奢侈品消费在中 国的不断增长，中国奢侈品市场潜力将是无限巨大的。没有人能预测这个快速 发展的奢侈品市场究竟有多大的容量。 在巨大的市场板块里，上海上海当之无愧的第一位，奢侈品牌之多国内无任何 城市可及，上海不光奢侈商场多，连奢侈区域也多，上海的外滩奢侈区在全世 界也是第一流的。上海市商业信息中心日前发布的上海国际奢侈品牌发展研 究报告显示，目前，世界公认的国际奢侈品牌 90%以上已落户上海，上海已 经成为国际奢侈品牌进入中
3、国的首选地。据调查统计，已有 169 个国际奢侈品 牌在上海开设零售网点，主要集中在服装、皮具、手表、珠宝、化妆品等个人 消费品领域。 杭州，杭州，距离上海西南一个半小时的车程，已经吸引了急于寻找增长来源的 奢侈品行业的兴趣。杭州周边地区是中国新创立的私营经济热土，百万富翁的 集中程度高于全国平均水平。而市中心的西湖也吸引了全国各地的富裕游客以 及络绎不绝前来度周末的上海人。2005 年超越广州，成为名副其实的奢侈品第 三城，从服饰，皮具，化妆品到家具等商品许多奢侈品牌已经做到上海，北 京，杭州三地才有，甚至某些奢侈品牌已经做到了全国独有。杭州奢侈区之一 的湖滨国际名品街也是国内最先进的顶级商业经营模式，类似于米兰 Via Montenapoleone 等高档商业街区 成都与重庆成都与重庆 成都成都作为西南最富盛名的时尚之都,被众多时尚品牌视为战略要地,已有 80%的国际一线品牌布局于此。
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