1、我国房地产泡沫研究及应对措施我国房地产泡沫研究及应对措施 泡沫经济，作为一种经济现象，曾在世界经济发展史上屡屡现身。著名的 泡沫经济包括荷兰郁金香狂热(1636-1637)、法国密西西比股票泡沫(1719- 1721)、英国南海股票泡沫(1920-1921)、美国股市泡沫(1929-1931)、墨西哥泡 沫经济(1978-1981)等。其中房地产泡沫包括 1990 年前后的日本、台湾泡沫， 1997-1998 年的泰国、香港泡沫，以及近两年的美国泡沫（引爆次贷危机）。 目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌，但美国的房价跌幅远远小于当 年的日本、台湾、泰国、香港，楼市泡沫并不严重，酿成重大危
2、机的主要因素 是房地产金融衍生品过多，以及金融机构盲目地向中低收入群体超低首付（甚 至零首付）放贷。 众所周知，近几年我国房地产市场经历了一轮快速增长，房价涨幅明显偏 高，2004 年部分经济学者抛出了“泡沫论”，2007 年“拐点论”大行其道。但 我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大，一直未有定论。与房 价上涨相伴的是，从 2003 年房地产宏观调控拉开序幕，直到去年第四季度，房 地产市场才开始调整，至今全国主要城市的成交量同比去年大幅萎缩，同时部 分城市房价出现下跌。 目前，我国房地产市场的走势有些扑朔迷离，适度向下调整是符合宏观调 控目标的，也有助于行业更加健康、稳定的发展。
3、但是，房地产市场是否会出 现深度下跌，这是一个疑问，让行业、企业、政府为之心生忐忑。政府的态度 相当明显：防止楼市大起大落（目前重点防大落）。 笔者认为，房价大跌与否、政府救市与否，都取决于一点：经过几年的快 速增长之后，中国的房价是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。如果确属泡 沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如 果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧 缩型政策，以便切实保持市场稳定。 有些经济学家认为，不管是股市泡沫，还是楼市泡沫，都难以事先认定， 只有等泡沫破灭了，才知原来泡沫已经这么严重！这种观点有些悲观，但确也 反映出提前预测和现时辨识经济泡沫的难度很大。在此，笔者尝试结合相关理 论、国外经验、国内现状，综合比较、分析、研判目前我国房地产泡沫的有无 及程度，并在此基础上提出相关的防范和应对措施。 一、房地产泡沫的概念及
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
