苏州世景国际综合体项目商业策划方案（22页）.doc
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苏州世景国际综合体项目商业策划方案（22页）.doc
1、 苏州世景国际综合体项目商业策划方案苏州世景国际综合体项目商业策划方案 目 录 第一章 总体策划思路 4 一、 策划的总体思路 4 二、 项目背景 4 三、项目资源分析、项目目标的界定 5 四、核心目标-树立品牌 6 五、项目开发总建议 7 六、项目的 SWOT分析 7 七市场机会发现 11 第二章 项目总体的定位开发报告 15 前 言 15 一、项目总体形象定位 16 二、项目功能定位 19 三、世景的无限优势 26 四、项目定位优势的建立基础 27 五、目标客户群所定及分析 29 第三章 项目整体组合营销策略报告 33 一、 项目总体整合营销策略 33 二、总体操盘计划、步骤 35 第一章
2、 总体策划思路 一、 策划的总体思路 1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握 他人犯下的错误，避免重蹈覆辙-先求不败而后求全胜。 2. 项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优 势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 3. 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域 的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。 二、 项目背景 1.用地概述 地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商 厦，北与苏
3、州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱 乐、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。 该地块整体呈品字状，沿长安路东西面宽 132.4 米，南端东西面宽 67.74米；南北最大 进深 112.78米，最小进深 61.99 米,地块占地 11692.59 （合 17.53 亩）。 2.项目规划 商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约 20491.85 住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约 9609.32 办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约 22791.36 停车形式：地上 81个，地下 326，合 407 个车位(地下两层停车布局，约 13691.36)。 建筑密度：42% 绿地率：25% 容积率：4.5 3.规划设计要点 苏州世景国际方案设计说明（略） 4.用地红线图 （略） 三、项目资源分析、项目目标的界定 -效益和品牌 1. 项目销售按目标计划顺利
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