潍坊上东国际-新邻里中心高端社区地产项目市场推广思路（34页）.doc
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潍坊上东国际-新邻里中心高端社区地产项目市场推广思路（34页）.doc
1、上东国际上东国际-新邻里中心市场推广思路新邻里中心市场推广思路 一、一、项目分析项目分析 1、潍坊东部商业中心区域 2、位于高档社区林立的核心地段 3、面积达 3 万平米的邻里社区服务中心 4、潍坊最大的佳乐家超市并肩相对 二、二、产品层面的基本策略产品层面的基本策略 1 1、产品形态、产品形态 佳乐家一站式购物广场、高档社区，高端产品导向。 2 2、商业资源、商业资源 佳乐家超市作为项目最大的资源卖点，具备绝版属性。佳乐家超市作为项目最大的资源卖点，具备绝版属性。 在潍坊，那里有佳乐家那里就有商业热点、那里就有购物人 潮、那里就有热钱可赚，几乎成了共识。本项目最核心的优势就是 与佳乐家处于同
2、一位置，并肩而立。 3、作为潍坊高档社区属性下的资源占作为潍坊高档社区属性下的资源占有。有。 在项目周边目前的商业业态几乎都是社区底商，整体相似度 高，较分散、不集中，无法形成规模来培育并满足百姓购物的习惯 和需求。 本项目立足与超市的业态形成互补，以规模适中，业态丰富，店铺 集中为经营思路。 4、作为生活资源、休闲资源的概念偏向。作为生活资源、休闲资源的概念偏向。 本项目所处区域作为潍坊高档楼盘和高消费群体聚集区，目前 周边商业配套不够丰富，随着佳乐家的入驻，满足了人们对于基本 物资生活的需求，而对于更全面的业态组合却还没有哪个项目能够 抢占市场先机。本项目紧邻佳乐家，在业态互补的地缘优势方
3、面十 分明显。百姓对佳乐家最基本的物质需求依附性不代表物质生活的 极大丰富和完全满足，这方面该项目有能力予以填补。 5 5、城市中心地段城市中心地段 东部商业中心区域：位于东部核心地带、新城市繁华中心区 域，正成为配套完善、交通便捷的绝版热点。作为地段的概念偏 向。 6 6、大型大型邻里中心邻里中心 项目卖点，目前所知，在潍坊东部还没有一个为本区域社区生 活配套的商业项目。 三三、市场态势、市场态势 1 1、两大审视两大审视 态势审视一：片区生活配套、生活住宅区域热点正在形成态势审视一：片区生活配套、生活住宅区域热点正在形成 从政府的东迁开始，潍坊东部一直是人们追逐的热点。对房地 产行业而言市场有效需求量较大，加之佳乐家的进驻，其周边商业 升值潜力巨大； 社区商铺的经营就是以为住户提供配套和生活便利为目的，特别 对于大规模居住社区而言，住户的生活更依赖于自身的商业配套， 因此生活消费结构稳
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