物业管理公司必备之物业管理公司100问（20页）.doc
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物业管理公司必备之物业管理公司100问（20页）.doc
1、 物业管理物业管理 100100 问问 一、一、物业管理基本概念物业管理基本概念 1 1、什么是物业管理？什么是物业管理？ 答：物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务 合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。主要从三个角度理解：一 业主选聘 有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理；二 物业管理活动中两个 重要的主体是业主和物业管理企业，双方签订物业服务合同，明确双方的权利 义务；三 物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养 护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。 2
2、 2、为什么要实施物业管理？、为什么要实施物业管理？ 答：主要有三方面原因客观上要求实施物业管理： （1）房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90 年 代初以来我市住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥 有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化和产权转移 的形势。 （2）人们生活水平的提高，需求增强。房屋作为价值高的资产，是大多数家庭 最主要财产以及财富积累的主要形式，人们对房屋财产的使用、维护、保值提 出了较强的服务要求，一方面要求住得好，房屋状况保持的好，环境整洁优 美，同时还要求房屋的保值增值，这些都需要高水平的专业物业管理服务。
3、 （3）物业项目建设规模大，房屋及设施设备的维护管理要求专业性程度高。一 个物业项目里往往有成百上千业主，众多业主由于房产毗邻，在使用管理物 业、在物业的保值增值等方面，全体业主形成公共性物业管理服务需求，而且 房屋建筑结构及设施设备较为复杂，对物业管理服务要求转业文化程度高。这 种公共性的物业管理服务不可能由单个业主或少数业主来完成，需要通过全体 业主委托专业化的物业管理企业来提供这种服务。 3 3、什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义、什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义 务务？ 答：房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋 权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房（含经济适 用房），尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为 “业主”。 业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业
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