天津顺驰房地产集团太阳城项目策划全案（49页）.doc
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天津顺驰房地产集团太阳城项目策划全案（49页）.doc
1、目录目录 引言 第 2 页 第一部分 项目总体概况第 3 页 第二部分 法律及政策性风险分析第 7 页 第三部分 市场分析第 8 页 第四部分 项目素质分析第 23 页 第五部分 总体发展构想第 27 页 第六部分 太阳城 2 期开发建议第 30 页 第七部分 经济可行性分析第 35 页 引言引言 顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程丽苑居住区二期， 与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住 宅开发市场上占有举足轻重的地位。 顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积 25 万平方米、2 期规划住宅建筑 面积 27万平方米，由我公司独立开发，关于后期 5、6、7、9、10五个
2、地 块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。太阳城项 目全部建成后，住宅建筑面积将达到 140 万平方米，其开发运作标志着天 津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。 太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的 地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目 策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到 飞跃式的提高。 顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较 大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项 目的可持续性开发。 第一部分第一部分 项目总体概况项目总体概况 一一 地理
3、位置地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处，东起博山道，西到 昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城 2 期为 4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置图） 二二 地块现状地块现状 顺驰太阳城项目共包含 12 个地块，地块总面积 148.66 公顷，红线内 用地 127.90 公顷。 各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷） 太阳城用地状况表 项 目 地块总面积 红线内用地 道路用地 1 号地 18.24 15.56 2.68 2 号地 18.77 16.78 1.99 3 号地 12.66 11.05 1.61 4 号地 18.82 16.34 2.48 5 号地 21.41 19.20 2.21 6 号地 15.00 12.77 2.23 7 号地 10.76 8.73 2.03 8 号地 11.77 9.59 2.18 9 号地 5.23 4.34 0.
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