天津精英商业街商业部分定位和规划设计（43页）.doc
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天津精英商业街商业部分定位和规划设计（43页）.doc
1、数风流建筑，还看今朝！ 津英街 商业部分深化定位和设计探讨 思考路径 1 商业部分整体价值点分析 各地块商业物业深化定位设计 项目商业招商和其他事宜 2 3 1 商业部分整体价值点分析 1、项目内部各物业互动关系 2、周边交通通行能力、单双行、展示性等商业价值因素 3、当前规划外来可停车区域影响 4、商业规划对于当前建筑形态品质的影响 5、独特的区域文化和发展背景 6、后期销售或运营难易程度 7、目前天津市场对于目标业态的接受程度 8、招商阶段商户引进的难易程度 9、规划设计中业态多样性因素 当前各地块商业价值和交通条件分析 位置 商业价值 1号院 公园 2号院 备注 沿台儿庄路一侧通 达性较
2、好、具备海 河景观 具备一定景观优势 3号院 具备少量景观优势 4号院 具备少量景观优势 沿主干道、正对海 信百货 高： 中： 中低： 低： 5号院 当前规划各物业内部互动关系 高端生活配 套服务需求 高端配套服 务需求 物业类型 精品酒店和 超5星酒店 酒店公寓 高端住宅 写字楼 中高端生活 配套服务需 求 高端配套服 务需求 位置 1号院、4号院 1号院、4号 院、 5号院 3号院 5号院 人群构成 高端商务和 旅游人群 高端商务居 住人群 高端居住人 群 高端商务办 公人群 商业需求 特色餐饮和高端生活配 套服务 特色餐饮和高端生活配 套服务 配套餐饮和生活配套服 务 特色餐饮、快餐和便
3、利 配套服务 当前规划各地块外来停车区域分析 高档住宅、酒 1号院、4号院、5号院公 店式公寓 高档酒店 写字楼、商业 寓部分 1号院、4号院酒店部分 5号院写字楼和商业部 分、2号院商业 私有 半开放 开放 原停车区域规划方案 商业规划对于当前建筑形态品质的影响 物业 高档住宅 酒店式公寓 高档酒店 位置 3号院 1号院、4 号 院、5号院 1号院、4 号 院 整体品质影响程度 影响较大 影响一般 影响基本很小 矛盾 临街一层作为居住类物业价值并不高 独特的区域文化和发展背景 以英式建筑风格为主的功能完善的特色旅游商务街区 独特的区域文化和发展背景具备功能 城市客厅 津英街战略定位 旅游名片 文化图腾 满足外来人群的 消费需求 旅游人流转化为 消费人流 洋味十足、中西 合璧 具有高度外向型吸 引力的业态组合 为旅游观光人群 提供的消费业态 奢侈品、各国高 档餐厅 当前招商中的可类比竞争项
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