适合中小地产企业的商业地产发展策略（18页）.doc
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适合中小地产企业的商业地产发展策略（18页）.doc
1、适合中小地产企业的商业地产发展策略适合中小地产企业的商业地产发展策略 目录：目录： 一、 从中国经济未来发展，看房地产趋势。 二、 中国商业地产发展现状及趋势浅析。 三、 代表型房企的商业地产策略简析 四、 从发展轨迹，浅析公司发展问题。 五、 重庆中小地产商的商业地产发展策略 一、一、 从中国经济未来发展，看房地产趋势。从中国经济未来发展，看房地产趋势。 1.11.1 全球经济在未来全球经济在未来 1010 年难以走出衰退阴霾，中国经济增速下行趋势明显，两年难以走出衰退阴霾，中国经济增速下行趋势明显，两 位数以上的复合增长不会再现。位数以上的复合增长不会再现。 中国生产要素成本的持续上升，投
2、资吸引力减弱，基础制造业外逸，就业 压力进一步增大；人民币被动升值预期加大，出口增速放缓；中国人口开始步 入老龄化通道，人口红利增速放缓，需求增速放缓，内需启动困难。 受此影响，中国总体投资环境将趋于理性，中国民众收入增长预期减弱， 购买力增速持续减弱。 1.21.2 传统基础产业的强力投资拉动型经济发展模式的不可持续，出口依赖性经传统基础产业的强力投资拉动型经济发展模式的不可持续，出口依赖性经 济模式不可持续，迫使新经济模式成为中国下个十年发展重点。济模式不可持续，迫使新经济模式成为中国下个十年发展重点。 基于网络、移动互联技术的成熟，电子商务（B2C、C2C、C2B）进入高速发 展期，网络
3、与实体经济的融合成为必然发展趋势；自主创新、文化创意产业、 休闲娱乐经济、物流产业等第三产业迎来黄金十年。 1.31.3 刚需性住宅需求增速减弱，改善性住宅需求渐成主力，中国住宅楼市由高刚需性住宅需求增速减弱，改善性住宅需求渐成主力，中国住宅楼市由高 速速上行步入稳健、平稳、小幅振荡的发展通道上行步入稳健、平稳、小幅振荡的发展通道; ; 住宅投资持续看淡。住宅投资持续看淡。 支持中国楼市高速发展的 60、70、80 后购房主体的刚需性住宅需求在 20 余年 楼市高速发展中已得到充分释放；投资性需求受到政府抑制（限购、差别化信 贷利率、针对 2、3 套房持有者征税），合理的改善性自主需求成为市场主力， 投资性住宅需求看淡。 1.41.4 中国证券投资市场的持续低迷，且治理结构不成熟，不健全；住宅投资趋中国证券投资市场的持续低迷，且治理结构不成熟，不健全；住宅投资趋 冷，总体经济走势悲观的大环
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