天津津滨发展大港区住宅房地产项目可研报告（60页）.doc
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天津津滨发展大港区住宅房地产项目可研报告（60页）.doc
1、 大大大大港港港港区区区区港港港港东东东东新新新新城城城城 项项项项目目目目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告告告告 天天天天津津津津津津津津滨滨滨滨发发发发展展展展股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司 汉汉汉汉沽沽沽沽分分分分公公公公司司司司 2 2 2 20 0 0 01 1 1 10 0 0 0 年年年年 1 1 1 10 0 0 0 目目 录录 一、总论摘要 . 1 1.1 项目名称. 1 1.2 项目概况. 1 1.2.1 宗地位置 . 1 1.2.2 规划指标 . 1 1.2.3 项目定位 . 1 1.2.4 产品定位 . 1 1.3 项目开发分期 .
2、2 1.4 财务分析. 2 1.5 综合评价. 2 二、项目概况 . 3 2.1 项目地理位置 . 3 2.2 项目地块现状 . 3 2.3 周边交通状况 . 4 2.4 项目周边配套 . 5 2.5 项目周边环境 . 6 2.6 控规指标. 7 三、区域发展规划分析 . 7 3.1 大港区域概况 . 7 3.2 大港区经济发展 . 9 3.3 大港区发展规划 . 11 3.4 大港区功能布局 . 12 3.4.1 南港工业区 . 13 3.4.2 南港轻纺城 . 14 3.4.3 大港油田区 . 15 3.4.4 港东新城区 . 16 3.5 区域发展潜力小结 . 19 四、项目市场分析 .
3、 20 4.1 宏观新政解析 . 20 4.1.1 房地产行业宏观政策回顾 . 20 4.1.2 宏观新政下的天津市场 . 21 4.1.3 地方性房地产政策回顾 . 22 4.1.4 天津政策解读限购令出台 . 22 4.2 大港区土地一级市场 . 24 4.2.1 土地市场成交情况. 24 4.2.2 土地潜在供应市场. 24 4.3 大港区商品房二级市场 . 25 4.3.1 老城区市场 . 29 4.3.2大港区成交数据分析 . 25 4.3.3 港东新城市场分析. 30 4.4 大港区二手房三级市场 . 38 4.5 项目市场综合评述 . 38 五、项目整体定位 . 40 5.1 项目定位分析 . 40 5.2 项目定位策略 . 41 5.3 项目市场定位 . 41 5.4 目标客户群定位 . 42 5.5 住宅产品定位 . 43 5.5.1 产品组合及布局建议. 43 5.5.
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