苏园房地产项目01地块竞买可行性研究报告（24页）.doc
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苏园房地产项目01地块竞买可行性研究报告（24页）.doc
1、 目目 录录 第一章第一章 总论总论 第二章第二章 市场营销策划市场营销策划 第三章第三章 项目初步规划与方案优化项目初步规划与方案优化 第四章第四章 项目实施进度计划项目实施进度计划 第五章第五章 投资估算投资估算 第六章第六章 经济评价经济评价 第一章第一章 总论总论 一、项目名称一、项目名称 苏园（2002）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。 二、报告编制单位二、报告编制单位 苏州市房地产业协会、苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏 州铭星软件科技有限公司。 三、地块坐落位置及环境三、地块坐落位置及环境 1地块坐落 本地块坐落在苏州工业园区首期开发 8 平方公里内的金鸡西 岸，呈东西
2、向长条形，长 372.87 米，宽 144.75 至 176.5 米。东临湖 畔，湖边本地块界址外，由园区政府修建湖滨大道及其景观；北面 与澜韵园别墅区隔河相望，河道已修好，宽度 45 米；西面隔河为星 港街，河道尚未修建。南面为规划道路及用地性质与本地块基本相 同的空地。本地块土地面积 52414.56 平方米。湖滨大道及其景观、 西面河道及南面道路等由政府实施的工程将与地块开发同步，政府 答应不会影响本项目。 2环境规划 苏州工业园区开发建设 7 年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区 的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且 销售旺，成为人们向往的安家落户之地。 园区总体规
3、划：苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的 举世闻名的开发区，以金鸡湖为中心，总体规划 70 平方公里，规划 人口 60 万人。首期开发 8 平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以 工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二期环绕秀美的 金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；第 三期靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工业 基地。 金鸡湖景观规划：金鸡湖位于园区 70 平方公里规划区的中心地 带，占地 7.4平方公里。根据园区总体规划，周边 8平方公里将建成 公共绿地和现代化商住文化娱乐区。1998 年初，园区管委会委托国 际著名跨国公司美国易道（EDAW）公司编制景观总体规划，围绕 金鸡湖规划了湖滨大道、城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、 金姬墩、望湖角、水巷邻里等 8 个特色景区。金鸡湖的总体规划已 经中国、新加坡和美国专家审定，并获得了中国国家
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