苏州国际社区启动区（199-1、232地块）营销策划报告（89页）.doc
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苏州国际社区启动区（199-1、232地块）营销策划报告（89页）.doc
1、 国际社区国际社区启动区（启动区（199-1、232 地地 块）块） 营销策划报告营销策划报告 营销策划部营销策划部 2007 年年 12 月月 目录目录 第一部分 市场篇 一、 市场综述 . 5 1、苏州市宏观经济运行情况. 5 2、2007年苏州房地产市场综述 . 8 3、2007年园区房地产市场综述 . 10 4、房地产政策影响 . 12 二、竞争市场分析 . 14 1、竞争板块分析 . 14 2、竞争对手分析 . 18 3、周边潜在供应量分析 . 20 4、竞争市场分析小结 . 20 第二部分 产品篇 一、 项目概况 . 21 1、经济技术指标 . 21 2、规划设计特点 . 22 二
2、、产品解码 . 23 1、启动区（199-1、232地块）户型配比. 23 2、2008年度销售目标 . 23 3、SWOT矩阵分析 . 25 第三部分 营销推广篇 一、目标客户群定位 . 26 1、启动区（199-1、232地块）目标客户群分析 . 26 2、目标客户群分类分析 . 34 二、项目定位 . 35 1、项目属性定位 . 35 2、项目整体形象定位 . 36 3、营销概念定位 . 36 4、推广主题 . 38 三、整合推广目标 . 39 四、整合推广策略 . 40 1、价值传播体系梳理 . 40 2、营销策略解析 . 40 3、推广策略解析 . 45 五、推广战术组合 . 46
3、1、广告主题策略 . 46 2、软文主题策略 . 49 3、营销活动策略 . 51 4、促销手段策略 . 54 5、媒体推广策略 . 55 6、推广物料策略 . 57 六、推广阶段划分 . 58 七、营销费用预算 . 60 八、卖场包装 . 61 1、接待中心 . 61 2、样板房 . 65 3、样板区景观建议 . 68 九、价格策略 . 71 1、价格定位 . 71 2、价格策略 . 72 十、营销计划部署 . 73 1、推售时机建议 . 73 2、分期销售建议 . 74 附件一：国际社区竞争对手分析. 76 附件二、启动区（199-1、232地块）户型分布 . 85 附件三、启动区（199-1、232地块）户型特点分析 . 87 附件四、国际社区启动区营销推广部署总表（后附） . 89 附件五、国际社区 2008 年营销费用预算（后附） . 89 第一部分第一部分 市场篇市
全部分类
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