1、1 总论 11概论 111项目名称及承办单位 项目名称： 五联商业广场 建设单位： 沈阳五联房地产开发有限公司 建设地址： 沈阳市小南街 131 号 112编制依据和原则 1121编制依据 （1） 沈阳市城市总体规划 （2） 沈阳市国土资源局关于土地拍卖的说明 （3） 商业开发项目可行性研究报告编制内容和强度规定 （4） 国家计委建设部组织编制与修订的建设项目经济评价方法和参数 （5） 建设项目条件规划图 （6） 项目单位提供的其它材料 1122编制原则 （1） 符合沈阳市城市总体规划。 （1） 符合因地制宜、统筹兼顾、安全使用的建设原则。 （3） 符合人工环境与自然环境有机结合的生态原则。
2、（4） 满足高层建筑技术功能要求。 113项目提出背景及建设的必要性 沈阳市做为辽宁省的省会城市，城市人口 760 万，流动人口 160 万，是全 国特大城市之一。它处东北三省的交通要到，是连接东北地区和关内的交通枢 纽，它北通长春、吉林、哈尔滨，南接大连、营口、锦州、丹东等港口城市， 西南向天津、北京，西北邻内蒙，东望朝鲜、韩国。铁路、高速工路、航空、 港口等立体化全方位交通四通八达。正是由于它得天独厚的地理位置，使之自 古以来便成为一个商贾云集之地，成为东北地区的政治、经济、文化、信息中 心。在振兴东北经济的大潮中，沈阳市市委、市政府确立了将起建立成立为东 北经济圈中心城市的发展战略。 五
3、爱市场位于沈阳市沈河区内，原市场始建于 1983 年，因当时地处于沈 河区五爱街而得名。市场主营服装、百货、家电、食品等 14 大类、上万余个 品种。五爱市场现有经营面积 30 万平方米，日客流量 20 万人次，07 年实现市 场成交额 400 亿元人民币，税收十多亿元，在全国十大批发市场中名列第四。 另外，由于在五爱市场的带动下，五爱地区商业旺盛，使得整个五爱商贸区周 边成为黄金地段。 我们在五爱商贸区内开发五联商业广场项目，正是基于上述良好的商业环 境，同时响应了市、区政府的号召，顺应了地区经济发展的要求，符合城市的 发展规划，是做大做强五爱商区平台、体现“大五爱商区”的需要。 114研究范围 沈阳五联商业广场工程可行性研究报告编制范围包括项目提出背景及建设必要 性、市场分析、场址选择、建设方案、总平面布置、环保消防、项目实施进 度、投资估算、资金筹措、效益分析等诸方面的可行性。 1.
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