顺驰房地产开发集团：天津太阳城项目可行性研究报告（27页）.doc
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顺驰房地产开发集团：天津太阳城项目可行性研究报告（27页）.doc
1、 顺驰地产天津太阳城项目 可行性研究报告 引言 . 2 第一部分 项目总体概况 . 3 一、地理位置. 3 二、地块现状. 3 三、交通状况. 4 四、周边环境. 5 五、周边生活配套设施. 5 六、土地价格. 6 第二部分 法律及政策性风险分析 . 6 一、合作方式及条件. 6 二、法律性风险评估. 6 三、与二期相关的规划调整问题. 6 四、政策性风险评估. 6 第三部分市场分析 . 7 一、天津市住宅市场分析. 7 二、区域市场分析. 9 三、区域市场消费者行为分析. 12 第四部分 项目素质分析 . 15 一、项目优势. 15 二、项目劣势. 15 三、威胁分析. 16 四、机会分析.
2、 16 五、综合评价. 17 第五部分 总体发展构想 . 17 一、项目定位. 17 二、发展思路. 18 三、总体规划理念. 19 第六部分 太阳城二期开发建议 . 19 一、开发计划. 19 二、目标客户群分析. 20 三、产品设计思路. 20 第七部分 经济可行性分析 . 23 一、经济技术指标估算. 23 二、成本估算. 23 三、销售价格分析. 26 四、项目投资效益分析（见下表）. 26 五、资金预测（后附资金流量表）. 27 引言引言 顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程丽苑居住区二期，与华苑、 梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上 占有举足轻
3、重的地位。 顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积 25 万平方米、2 期规划住宅建筑面积 27 万平方米，由我公司独立开发，关于后期 5、6、7、9、10 五个地块的开发，我 公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。太阳城项目全部建成后，住 宅建筑面积将达到 140 万平方米，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大 盘时代，具有划时代的意义。 太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其 成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创 新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。 顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大，其成功 运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开 发。 第一部分第一部分 项目总体概况项目总体概况 一一、地理位置地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外
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