探析中国第一城“天河城模式”购物中心地产报告（17页）.doc
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探析中国第一城“天河城模式”购物中心地产报告（17页）.doc
1、探析中国第一城“天河城模式”探析中国第一城“天河城模式” 一分钟摘要一分钟摘要 项目概况：天河城是集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一项目概况：天河城是集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一 体，体， 荟萃各种品牌商品的大型百货公司。荟萃各种品牌商品的大型百货公司。 天河城的发展历程天河城的发展历程 顺应大环境取得先发优势顺应大环境取得先发优势 创新制度设计取得体制优势创新制度设计取得体制优势 坚持自主经营为主的经营优势坚持自主经营为主的经营优势 区域市场环境分析区域市场环境分析 区域优势分析区域优势分析 地理位置优越地理位置优越 浓厚的商业氛围浓厚的商业氛围 庞大的客流量庞大的客流量 交通便利交通
2、便利 区域劣势分析区域劣势分析 交通隐患交通隐患 同质化竞争同质化竞争 天河城模式分析天河城模式分析 正确的市场定正确的市场定位：年轻化、时尚华、高档化位：年轻化、时尚华、高档化 准确的经营策略准确的经营策略 商铺只租不卖商铺只租不卖 合理的功能组合配置合理的功能组合配置 自建主力店自建主力店 选择最好的品牌选择最好的品牌 不同业态错位经营不同业态错位经营 根据市场变化调整租赁策略根据市场变化调整租赁策略 优质完善的物业管理优质完善的物业管理 探 析 中 国 第 一 城 “ 天 河 城 模 式 ” 探 析 中 国 第 一 城 “ 天 河 城 模 式 ” 现代大型购物中心的成功之路现代大型购物中
3、心的成功之路 探析中国第一城“天河城模式”探析中国第一城“天河城模式” 核心阅读提示：核心阅读提示： 1996 年 8 月建成的天河城，可谓是创造了中国 Shopping Mall 的一个奇迹，它在国内 创造了一个“天河城现象”。十年后，当中国本土各大型购物中心接连受挫，人们甚至开 始对大型购物中心存在的合理性提出质疑的时候，广州天河城却依靠自办主力店，利用主 力店吸引和稳定小租户的方法，把购物中心经营得十分兴旺，独自走出了一条成功之路， 从而形成了独特的经营模式：“天河城模式”。 一、项目概况一、项目概况 天河城位于广州市地铁 3 号线两条支线的 交接点及其与地铁 1 号线、广州机场快线的转 接站上，毗邻广州 CBD 中央商务区、天河体育 中心和广州火车东站，是由广东天河城（集 团）股份有限公司投资、建设、开发、经营管 理，于 1996 年 8 月 18 日正式开业，是中国大 陆最早的
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