1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 长沙广场投资测算分析长沙广场投资测算分析 本报告是严格保密的。 2 商业秘密声明商业秘密声明 本报告是严格保密的。 3 回顾：上次报告中已达成共识的核心结论：回顾：上次报告中已达成共识的核心结论： 项目整体打造成长沙南城地标级城市综合体 D24地块不适宜发展写字楼物业； 商业是本项目的重点与难点，对住宅价值的实现 与提升也起到关键作用； D25地块发展星级酒店物业； 住宅依据独特的地段与景观价值定位高端物业。 D24D24 D26D26 D31D31 D33D33 D38D38 商业商业 星级星级 酒店酒店 豪宅豪宅 本报告是严格保密的。 4 本次报
2、告需要重点关注内容：本次报告需要重点关注内容： 商业定位：基于对本项目商业价值的进一步深入挖 掘与论证得出发展方向与初步规划建议 酒店定位：基于地块特殊价值及市场发展前景，参 照可借鉴案例得出定位方向与初步规划建议 住宅定位：解决高端定位与地块自身指标条件限制 思路下，对上一次定位的进一步完善 本报告是严格保密的。 5 第一章：商业篇第一章：商业篇 本项目D24地块商业价值的深入挖掘与定位方向 本报告是严格保密的。 6 上一轮报告中，我们对本项目发展商业从宏观上一轮报告中，我们对本项目发展商业从宏观 优势方面进行了三点解读：优势方面进行了三点解读： 本项目发展商业的三个宏观优势本项目发展商业的
3、三个宏观优势： 宏观视角宏观视角1 1：城市新地标：城市新地标 城市发展主方向上核心地段的城市综合体 宏观视角宏观视角2 2：城市文化名片：城市文化名片 三馆一中心+艺术公园+景观中轴，南城最大的公共空间 宏观视角宏观视角3 3：车行化城市的新选择：车行化城市的新选择 三馆一中心提供大量停车场，解决长沙商业停车难的尴尬 本报告是严格保密的。 7 本次报告中，我们将主要从微观层面对本项目本次报告中，我们将主要从微观层面对本项目 的商业价值进行更为细致的解读：的商业价值进行更为细致的解读： STEP1STEP1、土地属性剖析、土地属性剖析 从地段来看，本项目发展商业的劣势与机遇是什么？ STEP2STEP2、各价值点支撑力判断、各价值点支撑力判断 从各个价值点出发，判断对商业发展前景如何？ STEP3STEP3、长沙商业客观发展阶段佐证、长沙商业客观发展阶段佐证 从长沙规模商业发展现状
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