楼盘地产项目价格管理流程与表格工具（11页）.doc
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楼盘地产项目价格管理流程与表格工具（11页）.doc
项目价格项目价格管理管理流程与表格工具流程与表格工具 1.项目定价流程设计 _ 2 2.销售价格制定流程 _ 3 3.销售价格管理流程 _ 4 4.影响房地产市场价格的因素及权重表 _ 5 5.定价平面系数评估标准 _ 5 6.定价系数表 _ 6 7.平均价格分析表 _ 7 8.楼盘售价表 _ 8 9.楼盘销售计价表 _ 9 9.楼盘入市价格计划控制表 _ 10 1.项目定价流程设计项目定价流程设计 评估外部因素 消费者需求 市场动态 竞争 评估内部因素 成 本 商 品 力 销 售 能 力 利 润 目 标 收集定价信息 确定单价 地段远近、产品品质等 综合反应 确定单价 掌握客源、定价市场定位 选择最优方案 成本导向 市场导向型 竞争导向型 成本加成定加法 目标定加法 名声价格定加法 通行价格定加法 端数定加法 市场定加法 房地产市场晴雨表 发展商、购房者、竞争 者之间利益平衡 确定付款方式 2.销售销售价格制定流程价格制定流程 制定项目总体均价 价
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