天河城、万象城、海岸城等购物中心成功要素分析报告（11页）.doc
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天河城、万象城、海岸城等购物中心成功要素分析报告（11页）.doc
1、珠三角知名集中式商业项目案例分析珠三角知名集中式商业项目案例分析 广州天河城广州天河城广州新商业中心代表广州新商业中心代表 项目概况项目概况 发展商：广东天贸（集团）股份有限公司 已更名为天河城集团 地理位臵：广州市天河路(连通一号线体育西路站) 项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场 宣传定位：我的广州生活 管 理 费：60元/平方米 物管公司：广州天河城物业管理有限公司 经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、 美食、超市、儿童天地等 发展背景发展背景 当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心
2、一带为广州市CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了 天河城 运营状况运营状况 经营定位：经营定位： 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语：形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场” 主力店、半主力店：主力店、半主力店：吉之岛、天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中 心 目标顾客群：目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：商圈范围： 核心商圈天河区 次级商圈广州市 辐射商圈珠三角 每日客流量每日客流量: :平日3
3、0万、节假日80万 售售 价：价：不售 管理费：管理费：60元/平方米 营业时间：营业时间：am10：00pm10：00 最新租售率：最新租售率：100 物业开发融资方式：物业开发融资方式：自有贷款 物业经营机构：物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 天河城广场各楼层经营特色天河城广场各楼层经营特色 成功要素成功要素 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成 功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点： 正确的市场定位 天河城的市场定位为“年轻化、时尚华、高档化”，这一市场定位迎合了现代消费理念 和需求。 准确的经营策略 商铺只租不卖 为了保证商场的统一规划和管理，天河城采取只租不售的经营策略。天河城广场的租户 受严格的租约约束，接受物业公司的统一管理，保证了广场的功能、配套、档次和秩 序。 合理的功能组合配臵 在坚持多功能的前提下
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