长沙南郡房地产项目前期定位第二轮深化报告（227页）.ppt
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长沙南郡房地产项目前期定位第二轮深化报告（227页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 长沙南郡项目前期定位第二轮深化长沙南郡项目前期定位第二轮深化 报告报告 本报告是严格保密的。 2 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商 业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅 限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同， 对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议 中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。
2、 3 回顾：上次报告中已达成共识的核心结论：回顾：上次报告中已达成共识的核心结论： 项目整体打造成长沙南城地标级城市综合体 D24地块不适宜发展写字楼物业； 商业是本项目的重点与难点，对住宅价值的实现 与提升也起到关键作用； D25地块发展星级酒店物业； 住宅依据独特的地段与景观价值定位高端物业。 D24D24 D26D26 D31D31 D33D33 D38D38 商业商业 星级星级 酒店酒店 豪宅豪宅 本报告是严格保密的。 4 本次报告需要重点关注内容：本次报告需要重点关注内容： 商业定位：基于对本项目商业价值的进一步深入挖 掘与论证得出发展方向与初步规划建议 酒店定位：基于地块特殊价值及
3、市场发展前景，参 照可借鉴案例得出定位方向与初步规划建议 住宅定位：解决高端定位与地块自身指标条件限制 思路下，对上一次定位的进一步完善 本报告是严格保密的。 5 第一章：商业篇第一章：商业篇 本项目D24地块商业价值的深入挖掘与定位方向 本报告是严格保密的。 6 上一轮报告中，我们对本项目发展商业从宏观上一轮报告中，我们对本项目发展商业从宏观 优势方面进行了三点解读：优势方面进行了三点解读： 本项目发展商业的三个宏观优势本项目发展商业的三个宏观优势： 宏观视角宏观视角1 1：城市新地标：城市新地标 城市发展主方向上核心地段的城市综合体 宏观视角宏观视角2 2：城市文化名片：城市文化名片 三馆一中心+艺术公园+景观中轴，南城最大的公共空间 宏观视角宏观视角3 3：车行化城市的新选择：车行化城市的新选择 三馆一中心提供大量停车场，解决长沙商业停车难的尴尬 本报告是严格保密的。 7 本次报告中
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