潍坊诸城东升龙华园房地产项目沿街商铺营销方案（10页）.doc
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潍坊诸城东升龙华园房地产项目沿街商铺营销方案（10页）.doc
1、东升龙华园东升龙华园 A 区二期区二期 13、14#楼楼开盘操作方案开盘操作方案 龙华园沿街商铺命名：龙华广场金色未来商业街 前言：前言： 为了配合东升东升龙华广场龙华广场商铺的销售，在开盘期间我们力争迅速在诸城市场造成一 定的声势，获得市场的关注，以便保证东升龙华园商铺在短时间内能够完成商铺的大部 分去化。 为了达到这一目的，必须解决的问题主要在两个方面：一是，让投资者知 道龙华广场金色未来龙华广场金色未来的发售信息；二是让准备投资的人知道龙华广场金色龙华广场金色 未来未来所具备的种种优势。在解决这两个问题的过程中，需要考虑到的是：通过 不同媒体间的组合、通过现场和媒体间的配合来达到推广的有
2、效性。 一、一、SWOT 分析分析 优势 1、本案作为社区商业物业，直接服务于东升龙华园居住小区。该住区 一、二期将近有 1000 户的居民，其消费人群将对本案构成强大的现实 购买力，特别是对日常生活资料的消费和敏感性物品的消费尤其突出。 目前小区一、二期物业即将交付，住户也逐渐入住，消费人气和消费需 求将逐步抬升，这为本案的销售和经营提供了极大的空间和消费基础。 2、本案在规划和设计上新颖、独到，本案在建筑风格上充满变化，布局上 形成相对围合，环境幽雅，为今后业态的选择和经营创造了更大的空 间。 3、成熟商圈，本案位西郊街，临近中心成熟商业区域，依托和利用中心区 域的人流和现有商业氛围。 4
3、、东升集团品牌强大，资金雄厚，口碑良好，东升龙华园的销售拥有良 好的销售业绩，市场前景等等诸多问题直接影响消费者对东升龙华园 商铺投资信心。 5、目前诸城住宅区的商业配套大多以底层商铺为主，主要分布于小区外围 与城市干道相连，价格分布不均，且商圈优势不明显。正因为如此，此区域龙龙 华广场华广场金色未来商业街此区域商业配套全面。依托良好的市场消金色未来商业街此区域商业配套全面。依托良好的市场消 费环境及消费群体，具备市场需求。费环境及消费群体，具备市场需求。 机会 1、随着百盛超市及仿古街整治建设的不断推进，尤其是市青少年宫的建设，将 拉近中心区域与项目的距离，这为消费人群的适度转移提供了可能，为今后 这一区域的开发创造了契机，也为本案带来了一定的人气。 2、目前失去重心商业物业缺乏特色和文化品质，因而本项目商业物业充分体现 出来，而本案不管从建筑形态和布局上考虑，还是从所依赖的社区主流消费
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