1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 香港地产百年香港地产百年 本报告是严格保密的。 香港住宅楼市百年变化纵览香港住宅楼市百年变化纵览 香港百年住宅价格变化 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 根据时局变化，香港地产简分为四次周期：根据时局变化，香港地产简分为四次周期： 19531953-
2、-19651965年的地产周期；年的地产周期；19681968- -19741974年的地产周期；年的地产周期；19761976- -19821982年的地产周期；年的地产周期；19851985- - 19971997年的地产周期。其中又以年的地产周期。其中又以19971997年的地产崩溃最为人瞩目年的地产崩溃最为人瞩目 本报告是严格保密的。 目录目录 5050年代初的地产革命年代初的地产革命 19531953- -19651965年的地产周期年的地产周期 19681968- -19741974年的地产周期年的地产周期 19761976- -19821982年的地产周期年的地产周期 过渡时期香
3、港地产的三次升浪过渡时期香港地产的三次升浪 1985198519891989年的升浪年的升浪 1991199119941994年的升浪年的升浪 第三次升浪第三次升浪19951995- -19971997年年 19971997- -20072007年香港楼价走势年香港楼价走势 本报告是严格保密的。 5050年代初的地产革命年代初的地产革命 背景：背景： 第二次世界大战之前，香港房地产市场开始萌芽， 经营方式：整栋出售，置业收租。 产业链产业链：业主包租婆租客业主包租婆租客。 重要中介包租婆 本报告是严格保密的。 5050年代初的地产革命：分层分期出售年代初的地产革命：分层分期出售 吴多泰：首创分层出售，加快楼盘销售。 霍英东：首创楼书、分期付款。即为：售楼花。 之后分层出售、分期付款，逐渐完善、发展为以单位出售，首期定金 降到1-3成，银行按揭等。 影响：使普通民众加入购房行列，涌现出排队买
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