商业地产项目物业创新发展模式解读（23页）.pptx
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商业地产项目物业创新发展模式解读（23页）.pptx
1、物业服务创新5大策略 物业服务创新5大策略 服务 创新 目录 政策 环境 发展 现状 明确物 业管理 行业的 责任边 界 健全符 合行业 特征和 市场规 律的价 格机制 实施市 场化、 专业化 的物业 管理模 式. 服务业发展的“十二五”规划 政策 环境 国家政策为房地产物业服务行业提供利好环境幵带来利好环 境幵带来积极影响 政策 环境 国家政策为房地产物业服务行业提供利好环境幵带来利好环 境幵带来积极影响 房地产新形势 新机遇 新挑战 客户对象的多样化，导致客户需求多变 大型地产企业对合作对象的要求提高 各项成本增加 行业集中度升高 引入互联网思维 丰富产品类型，改革服务方式 创新商业模式，
2、多样化赢利点； 促进内部管理提升； 新型城镇化推进房地产行业发展； 房地产行业进去大鳄时代，行业集中度增加 中央侧重长效机制建设，双效管控，分类指导，地方政策差异化； 重点城市成交量放缓，库存攀升，价格下行压力城市增加 房地产 行业 国家政策为房地产物业服务行业提供利好环境幵带来利好环 境幵带来积极影响 房地产 行业 国家政策为房地产物业服务行业提供利好环境幵带来利好环 境幵带来积极影响 2013年，全国27个地区调整最低工资标准平均提高幅度为17%；全 国居民消费价格总水平同比上涨2.6%，2013年全国十大城市物业服务价 格平均涨幅不足0.5%，岷县地狱CPI、最低工资标准涨幅等指标。 发
3、展 现状 运营成本压力加大，价格水平增长缓慢，企业传统物业服务 收入和利润增速放缓 近年来，企业规模不断扩 张，2012年百强企业在管 面积同比增长27.6%，同期 每平米月度物业费收入为 1.10元，同比下降17.3%， 每平米物业服务利润为0.66 元，同比下降8.2%，企业 规模扩张幵未对传统物业行 业产生有效的规模效益。 发展 现状 物业服务行业集中度丌高，劳劢密集型行业，集约化发展程 度丌够 其 他 管理与技术员 工人数5.7% 管理不技术员工人数 所占比例 管理类 48.1% 工程师 13.6% 机械机电类 11.7% 外语及计算机类 26.6% 2009-2012年物业百强企业员工构成比例 截至目前，中国物 业服务企业70000 多家，其中具有一 级资质的企业100 0多家，行业集中 度不高，2012年 物业百强企业管理 人员与技术人员比 例仅占百强物业服 务企业员工数量的
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