1、一、经典模型 前言 国内外目前仅存在关于商业项目商圈界定 和人流量判断的模型，而且只适用于零售商业， 而不适用于专业市场等其他商业类型。本文从 零售商业项目入手，找到解决体量判断的思路， 为下一步探索其他商业类型项目的体量判断打 下基础。 商业体量判断整体思路 商圈的确定商圈的确定 人流量的测人流量的测 定定 人均消费额人均消费额 参照平均营业水 平 商业体量的初步判商业体量的初步判 断断 一、商圈的概念 商圈是商业吸引顾客的空间范围，商圈是商业吸引顾客的空间范围， 也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。 确定商圈需
2、要从以下几个方面考虑: 第一、商圈是一个群体，层次是多元化的。 第二、消费群体。 第三、位置。 第四、目的。如何体现商业价值？ 第五、城市规划。 商圈必需的要素： 第一、消费人群。 第二、有效经营者。 第三、有效的商业管理。 第四、商业发展前景。 第五、商业形象。 第六、商圈功能。 A. 什么是商圈 以商业设施为中心，以一定的距离 或步行或车程为半径划分出不同大小的 同心圆作为商圈。 这种确定商圈的方式更为适合小型 商业项目，如社区型的零售店，或周边 地区的商业发展水平处于较为均质的状 态下。 核心商业圈 次级商业圈 边缘商业圈 B. 方法一 一、商圈的概念 按照万有引力定律原理建立的以雷利和
3、哈夫模 型为代表的数学模型，以及由其衍生的各类模型， 如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽萨模型、埃尔伍 德模型以及雷利和哈夫的修正模型等，其应用性和 适用性更为广泛。 B. 方法二 本文以此种方法开展探讨 一、商圈的概念 二、商圈的确定 模型使用前提 对后面“城市”的理解 大型商业/华润万 象城、华南MALL 等 城市是指深圳、香港、东莞、惠州、广州 中型商业/天利城 市广场、世博广 场 城市是指区域 （罗湖、福田、南山等/东城、莞城、南城、寮 步等） 小型商业/社区商 业 城市是指区域内相对独立的生活、消费区域。 二、商圈的确定 A. 万有引力模型商圈分析模型的基础 物理学中的万有引力模型为基础来测定商圈范围，即两 个物体之间的引力与两个物体的质量成正比，与两个物体之 间的距离的平方成反比，利用此原理来界定商圈范围： M1和M2分别是两个物体的质量； D为两个物体之间的距离； K为万有引为常
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