商业地产项目筹备期间经营准备工作指南（16页）.doc
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商业地产项目筹备期间经营准备工作指南（16页）.doc
1、XXXX 项目 招商设计案 XX 项目筹备期间经营准备工作指南 背景分析-1 商业街定位-2 经营规模定位-3 公司战略规划-4 招商战略规划与原则-5 招商战术规划-6 招商设计-7 招商条件及政策-8 招商工作程序-9 一、 背景分析； xxxx 年国内商业地产的投资额增加了 11.8%，商业地产市场正在从 长达近 10 年的沉寂中走出，并快速升温。重庆市成立直辖市后经济高 速增长,经济环境不断优化,商业和地产业蓬勃，建立新业态,打造新商 圈,引入新理念。XXXX 项目是 XX 地产公司打造的主城区商业街，商业 地产部针对南坪区域的市场特点，通过精准的市场分析和超前意识的 商业策划，以休闲
2、、娱乐、生活的定位模式打造一条特色商业街（商 业街是指为数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规 律，形成带状的商业群体，商业街不同于商业区，也不同于商业圈， 即各类商店群集）顾客即能买到所需商品又能在此从事文化娱乐、品 尝风味食品、享受综合服务。目标消费群体以重庆本地中高档收入人 群为主；以中高档消费为市场定位；以休闲、娱乐、生活观念为购物 消费导向,并通过引进先进的管理理念，带动整个商业街的进步和提 高。 优势：本案商业定位有特色，休闲、餐饮、娱乐、生活配套功能更 全面，可以经营 不同规模的经营业态，有较强的满足力。 交通优势：项目位于南坪汽车总站马路对面,交通便利,车流人流强.
3、 商圈优势：南岸区常住人口数 55 万。项目所在地是时尚小资住宅 区，本案距南坪步行 街商圈 10 分钟路程，离解放碑 CBD 中心 15 分钟车程、江北区 CBD15 分钟 车程。 物业管理优势：发展商自持有物业，标准化管理，高效统一经营、 统一管理。同步世界先进 经营理念，展现新型商业气象。 发展优势：本项目比邻南坪商圈中心，这里集聚了人流优势、资源 优势、商圈品牌优势。 招商：价格有优势。 弱势：处于非成熟商圈位置。停车场交通不便。商业街乃是一个步 行内街，商业出 入口只有二处。商业临街展示面较少。本案商圈尚处于起步阶段， 市场尚未 成熟,必然面对激烈竞争。 机遇：足够的广告预算支持广告及公关活动。政府政策的有利倾 斜，今年开始对南 岸区商业经济的大力发展计划。XX 商业街邻近南坪步行街商圈，消 费需求 量大。周边强大的中高档固定消费群体。可以充分利用项目周边的 酒店经济、 会展经济
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