1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 雨花国际养生公寓提报概要雨花国际养生公寓提报概要 谨呈：南京宇扬置业有限公司 本报告是严格保密的。 2 区域市场初步研究区域市场初步研究 本报告是严格保密的。 3 市场发展空间及趋势简析市场发展空间及趋势简析 1、经过2次中央宏观调控后，房地产市场发展到2006年下半 年，城市中低收入阶层首次置业需求、老年人养老需求、青 年人首次置业结婚需求、县域城镇的自住需求成为房地产市 场的主流需求客层； 2、具体到南京市场，表现为中低价大盘（如天润城、东郊小 镇）、郊区养老度假公寓（如禄口颐家春天、百利华府等） 的持续热
2、销，说明主城区整体房价高涨以后，城市中低收入 阶层、老年人、外来打工族的购房需求被成功地释放到城市 的交通便利的近郊区，这是一种趋势； 3、超低价格、超紧凑实惠户型、超低总价 是这些楼盘热销 的本质原因，交通问题 的有效解决为这些楼盘热销提供了 可实现的 有力基础。 本报告是严格保密的。 4 六合区域房地产市场简析六合区域房地产市场简析 1、从南京主城经过浦口区到六合，从大桥走需要1个小时左右 车程，而且堵车的不确定性很大，缺乏不设收费站的直达高速 公路，这使得六合楼盘对主城购买力的吸引力大大减弱。 2、六合撤县建区、大校场机场搬迁、宁扬通火车站、雨花石文 化节、茉莉花 等给主城客户到六合购房
3、提供了升值想象空间。 3、华欧国际友好城、龙池翠洲、圣马丽都等楼盘拉开了主城客 户去六合购房的序幕。 本报告是严格保密的。 5 竞争参考个案的初步调查情况竞争参考个案的初步调查情况 圣马丽都圣马丽都 项 目 地 址： 马集镇赤兔路172-240号 售楼电话：57598770、83409730 开发商名称：丽水市宏兴房地产开发有限公司南京分公司 项目概况：总用地面积约30万平方米，总建筑面积约22万平方米。分三期建设：第一 期为赤兔路商业街，总建筑 面积为9万平方米。其中普通住宅5.5万平方米,营业性用 房3.5万平方米；第二期住宅8万平方米；第三期住宅5万平方米。项目建设周期为五年： 第一期工程为2005年7月至2007年7月完成；目前一期项目已开工3幢，总建筑面积为 2.5万平方米；2006年4月开工5幢，建筑面积为4.25万平方米，2006年10月开工4幢， 建筑面积为2.25万平方米
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