天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告（172页）.ppt
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天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告（172页）.ppt
1、天津环外综合体写字楼项目 发展顾问最终报告 呈交: 天津津滨万宁有限公司 2007年4月 CB Richard Ellis | Page 2 背景 背景 城市宏观分析 写字楼市场研究 区域市场研究 低密度办公物业研究 竞争分析 需求分析 地块分析 定位分析 财务分析 设计建议 发展策略建议 CB Richard Ellis | Page 3 背景 世邦魏理仕接受天津津滨万宁有限公司的委托，于2007年2月开始，为天津环外综合体 写字楼项目提供顾问服务工作。 此次顾问服务的目标是通过相关研究为项目提供适当的市场定位、适宜的发展内容组合 、投资分析以及设计建议。 此次汇报的重点内容包括基础研究、市
2、场研究和分析、项目发展机遇和项目市场定位等 相关内容。 CB Richard Ellis | Page 4 报告摘要 城市宏观分析城市宏观分析 写字楼市场研究 区域市场研究 低密度办公物业研究 竞争分析 需求分析 地块分析 定位分析 财务分析 设计建议 发展策略建议 地理概况 人口概况 经济概况 城市定位 基础设施条件 城市规划 区域发展前景 CB Richard Ellis | Page 5 城市宏观分析 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗 邻；市中心距海岸50公里，离首都北京120公里。 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178 平方公里。 行政区划分包括15个区、
3、3个县；分市区、近郊区、 远郊县和滨海区四个区域。 天津 市区 滨海区 近郊区 远郊区 天津市区图 背靠北京，面向渤海的优越地理位置 国内重要城市、国际港口城市、直辖市 市区市区 和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥 区 近郊区近郊区 东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻 区 远郊县远郊县 宁河县，静海县，蓟县 滨海区滨海区 塘沽区，汉沽区和大港区 充足的经济发展空间 强劲的城市发展动力 地理概况地理概况 CB Richard Ellis | Page 6 2000-2005年天津市区人口变化 0 25 50 75 100 125 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 滨海区 塘沽区TEDA 万人 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 2002年2005年人口增长率 2005年底常住人口1043万人，户籍人口 939.31万人，市区人口为384.57万人。
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