南京桃叶渡文化地产项目定位及商业业态规划报告（86页）.pptx
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南京桃叶渡文化地产项目定位及商业业态规划报告（86页）.pptx
1、 目 录 CONTENTS 第二章：南京桃叶渡规划研究分析第二章：南京桃叶渡规划研究分析 第一章第一章：南京桃叶渡定位研究分析：南京桃叶渡定位研究分析 第三章：南京桃叶渡业态规划第三章：南京桃叶渡业态规划 第四章：南京桃叶渡业态名称思考第四章：南京桃叶渡业态名称思考 第第五章：南京桃叶渡自营及招商思考五章：南京桃叶渡自营及招商思考 第六第六章：章： 南京南京桃叶渡收益评估桃叶渡收益评估 0101 第一章第一章 南京南京桃叶渡定位研究桃叶渡定位研究分析分析 1.1 项目现状简析 桃叶渡项目北临贡院街、南靠秦淮河、西接平江府路、东至长白街。项目 临秦淮河沿线风景优美，但项目区域现有业态均为低端业态
2、，如零售、渔具、 副食品经营部等，这也部分代表了夫子庙区域的整体形象。 1.2 项目定位研判 1.3 项目文化提炼 秦淮文化秦淮文化 秦淮八艳秦淮八艳 江南科举江南科举 唐伯虎唐伯虎 吴敬梓吴敬梓 王献之王献之 吴承恩吴承恩 郑板桥郑板桥 王羲之王羲之 士大夫休闲文化士大夫休闲文化 秦淮文化的精髓来源秦淮文化的精髓来源 于“礼尊孔孟”的士于“礼尊孔孟”的士 大夫休闲文化大夫休闲文化 “士大夫休闲文化”“士大夫休闲文化” 代表了文化精英阶层代表了文化精英阶层 的休闲的休闲品质生活品质生活 “秦淮八艳”仅是士“秦淮八艳”仅是士 大夫文化的衍生物大夫文化的衍生物 1.3 项目文化提炼 项目标签项目标
3、签 士大夫士大夫 休闲文化标签休闲文化标签 桃叶渡 又一坊 桃叶渡客栈 品茶 饮酒 抚琴 听曲 对弈 吟诗 桃叶渡风情街 作画 休憩 精致餐饮及茶文化精致餐饮及茶文化 为主导的为主导的复合型休闲复合型休闲 品质文化品质文化 任何单一标签 无法表达桃叶渡完整 的文化属性 1.3 项目文化提炼 精致精致餐饮及茶餐饮及茶文化文化 为为主导的主导的复合型休闲复合型休闲 品质文化品质文化 桃叶渡项目内核桃叶渡项目内核 项目定位项目定位：桃叶渡桃叶渡文化品质文化品质休闲区休闲区 “金陵王谢地、名士“金陵王谢地、名士风雅集”风雅集” 1.4 项目文化意义 秦淮文化是什么？秦淮文化是什么？ 士大夫士大夫 休闲文化休闲文化 桃叶渡项目的文化引领及多元功能的高度符合集中， 最终将成为夫子庙片区业态培育的孵化器。 精品精品 餐饮餐饮 文化文化 客栈客栈 茶文茶文 化园化园 时尚时尚 啤酒啤酒 吧吧 文化文化 书
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