商业地产项目营销关键模式研究（以合肥为例）报告（16页）.ppt
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商业地产项目营销关键模式研究（以合肥为例）报告（16页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-1 商业项目营销关键模式商业项目营销关键模式 研究（以合肥为例）研究（以合肥为例） 世联研究模型商业 本报告是严格保密的。 2 简介：简介： 此模型给出了在分析一个商业项目时，需要分析的各个方面要素此模型给出了在分析一个商业项目时，需要分析的各个方面要素 关键字：营销关键模式关键字：营销关键模式 本报告是严格保密的。 3 元一元一时代广场时代广场 基本信息基本信息 总建面 16万平方米 商业面积 8 8万平方米万平方米 层数 4层（裙房） 主力店 百货、超市、电器、电影院 定位定位 安徽首席复合体验式时代欢乐主题 购物公园 经营业态 大型百
2、货公司、顶级名店街、大型超市、电脑电器城、精致休闲书城、四 厅电影院、大型游戏场、KTV、高档国际台球俱乐部、各式风味小吃街、 西式速食餐饮。 出售方式 无经营权，返租10（税前）10年，头三年返租资金抵按揭。 点 评 中高档Mall，规划设计及业态选择超出合肥同行水平，开业不久，人气不 太旺但已有起色，对面5万平米裙楼商业在建。 租售租售 情况情况 04年11月开始招商销售， A区基本售完，一楼均价 16000，实现100招租； B区已完工 首层 华洋名品百货馆 、华联 二层 流行时尚仕女馆 、国美 三层 绅仕儿童文教馆 四层 影城、欢乐美食广场 、 KTV B B区区 A A区区 B B区
3、将完工区将完工 合肥名副其实的Mall “购物中心” 类 楼层分布楼层分布 本报告是严格保密的。 4 元一元一时代广场营销关键模式分析时代广场营销关键模式分析 区位区位 规模规模 定位定位 运营运营 投资性投资性 推广推广 关键因素关键因素 规 模 推 广 运 营 定 位 投 资 性 80000 平 方 米 安 徽 首 席 复 合 体 验 式 时 代 欢 乐 主 题 购 物 公 园 大 量 投 放 广 告 、 活 动 营 销 起 到 实 效 引 进 华 联 、 国 美 KFC 、 自 营 百 货 、 影 院 无 经 营 权 返 租 10 年 年 回 报 10 （ 税 前 ） 本报告是严格保密的。 5 安徽国际购物广场安徽国际购物广场 基本信息基本信息 总建面 7.4万平方米 商业面积 7.47.4万平方米万平方米 层数 4层，地上二层半， 地下一层半 主力店 家乐福、家福特 定位定位 集购
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