禹州华侨城地产项目前期战略定位与物业发展报告（63页）.ppt
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禹州华侨城地产项目前期战略定位与物业发展报告（63页）.ppt
1、禹州华侨城前期战略定位与禹州华侨城前期战略定位与 物业发展报告物业发展报告 谨呈：合肥禹洲集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007 8 本报告解决的终端问题：本报告解决的终端问题： 制定项目发展策略思路，制定项目发展策略思路， 确保项目的正确发展方向！确保项目的正确发展方向！ 报告的技术思路报告的技术思路 界定问题界定问题 分析问题分析问题 核心行动核心行动 攻略补强攻略补强 情境分析情境分析 市场、项目处市场、项目处 于什么状
2、况于什么状况 以上因素中以上因素中 问题是什么问题是什么 如何有效如何有效 突破突破 该做什么该做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 界定问题界定问题 分析问题分析问题 核心行动核心行动 攻略补强攻略补强 情境分析情境分析 市场、项目处市场、项目处 于什么状况于什么状况 以上因素中以上因素中 问题是什么问题是什么 如何有效如何有效 突破突破 该做什么该做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 PART 1PART 1 城市城市 边缘边缘 配套配套 匮乏匮乏 客户客户 排斥排斥 区域属性剖析之区位区域属性剖析之区位 政务区政务区 核心属性：新政务中心区核心属性：新政务中心区 配套资源：天鹅湖、体
3、育馆及政府部门配套资源：天鹅湖、体育馆及政府部门 规划：政府大力扶持，高起点、高规划，区位已获得认同规划：政府大力扶持，高起点、高规划，区位已获得认同 高新区高新区 核心属性：科学城核心属性：科学城 配套资源：大蜀山森林公园、董铺水库配套资源：大蜀山森林公园、董铺水库 规划：高新技术研发区、科学城规划：高新技术研发区、科学城 滨湖区滨湖区 核心属性：滨湖新城区核心属性：滨湖新城区 配套资源：中学、医院配套资源：中学、医院 规划规划; ;现代化新城区，滨湖大城市前沿、形象区现代化新城区，滨湖大城市前沿、形象区 经开区经开区 核心属性：装备制造业基地核心属性：装备制造业基地 配套资源：明珠广场、会展中心配套资源：明珠广场、会展中心 规划规划; ;装备制造业基地、大学城、会展装备制造业基地、大学城、会展 区域属性剖析之规划属性区域属性剖析之规划属性 区域的区域的 工业属性限工业属性限 制了外区客
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